土地需求将十分旺盛

城市化水平与经济发展水平存在明显的正相关性，我国城市化率与GDP总额以及人均GDP的相关系数分别高达0.93和0.94。历史经验也表明，经济发达 地区收入水平和生活水平高，吸引劳动力进入，促进城市化发展，而人口的增长、城市空间的扩大和资源利用率的提升，又为经济的进一步发展提供必要条件。

随着城市化水平的提高和城镇人口的增长，我国房地产市场迅猛发展，2011年，全国商品房销售面积、销售额和开发投资额分别比1998年增长8倍、21 倍和16倍，复合增长率分别达到18%、27%和24%。城市化水平与房地产市场发展规模关系密切。数据显示，1998-2011年房地产各类指标与城市 化率相关系数接近或超过0.9。该产业的发展速度大大超过了同期宏观经济发展，并逐步成为拉动经济增长的支柱产业。

城市化进程的提高，意味着居民享有更高的收入水平和更好的生活水平，这将极大地吸引劳动力进入，促进城市化发展。而城市人口的增长、城市空间的扩大和资 源利用率的提升，又为经济的进一步发展提供必要条件。根据2010年统计数据，各国城市化率与人均GDP相关系数为0.62，城市化率小 福州二手房于30%的国家人 均GDP仅两千美元，处30%-70%之间的国家人均GDP接近六千美元，而超过70%的国家人均GDP超过两万美元。美、日、英、法等发达国家城市化水 平均超过70%，人均GDP位居世界前列，中国的人均GDP在2010年为4432美元，2011年为5430美元，城市化水平51%，与发达国家仍有相 当大的差距。但这也可以解读为未来发展空间将远远超过欧美国家。

根据联合国相关数据，未来10年乃至20年，我国城市化水平仍将稳步提 升，到2030年将超过70%，未来20年新增城镇人口总量仍超过3亿。未来十年，我国城市化率将以年均1.2个百分点的速度提升，每年新增城镇人口仍接 近2000万人，新增城镇人口将至少带来52亿平方米的住房需求，加上现有人口约68亿平方米的潜在改善性需求（不考虑拆迁带来的需求），共计120亿平 方米，相当于2011年全国商品住宅销售面积的12倍以上。从区域来看，仍有约47%的城镇人口集中在东部地区，中部和西南地区占比均显著提升，累计接近 40%，这些地区的房地产市场需求将十分旺盛。一言概之，城市化水平的提高将极大地促进未来中国房地产业发展，但这样的城市红利并非每个城市都能等量分 享，不同区域面临的机遇差异往往较大。