房地产市场陷入僵局

在9月22日举行的中欧国际工商学院第三届中国房地产业高峰论坛上，全国人大财经委副主任委员吴晓灵呼吁：“政府一再地表态说，行政性的管制措施是暂时的，是要为未来的经济手段调控争取时间。如今这个调控已经持续了好几年，而现在我们国家的经济发展到了一个关键时刻。在这个时刻，我们应该凝聚社会共识，大家共同地来讨论一下，房地产市场，特别是住宅市场，应该有什么样的制度，才可能使得它能够比较健康地发展。”

　　吴晓灵之所以如此说，是因为中国的房地产调控陷入两难境地。今年年初，温总理在“两会”期间的记者招待会上及《政府工作报告》中，对房地产调控的事情讲得比较多，因为房地产确实是对社会和经济影响很大的问题。温总理讲，政策要促进房价向合理价格回归。什么是合理房价？温总理肯定地说，合理房价就是根据居民的收入以及盖房子的成本，二者比较，如果适度就是合理，如果不适度就是不合理。我们叫房价收入比。另外一个指标是房价租金比。拿这些指标来衡量，中国的房价确实非常高，泡沫的确是有的，而且很严重。过高的房价不仅会导致经济泡沫的风险，也会导致社会矛盾突出。按照北京现在的房价，80%的人都买不起房子。这个问题的根在哪里？应当说是社会结构、收入分配问题，是社会两极分化特别严重。如果高收入阶层的10%或15%的人，放手多买几套房子，房价抬起来，剩下85%的人都要被挤出这个市场。可住房又属于必需品，由此产生的社会冲突就会比较激烈。于是，只能进行调控。可是，调控并非无人反对，很多人都会借口“稳增长”， 福州二手房强调中国经济属于投资驱动型，房地产投资在整个经济当中占20%以上的比重，房地产投资有它的上下游。钢材、玻璃、水泥等属于房地产的上游产品；家电、家具、装修等属于房地产的下游产品。所以，房地产投资对经济增长有着很重要的影响；如果房价真下跌了，买房人的资产就会受到损失，买房人当然不愿意承受这样的代价。另外，地方政府借债多投到基础设施建设上，它能借到钱，是因为银行看到地方政府有土地出让的收入，往往以此为担保。如果房地产市场不行了，地方政府便没有了收入来源，它的建设就会停下来，经济增长就会降下来，金融机构的风险也会加大。这些观点也不是完全没有道理。但对于房价的上涨，如果听之任之，老百姓肯定是不能接受的，会酿造出很大的社会风险。该如何拿捏这个尺度，是一项非常大的挑战。