更多开发商评级将下调

标准普尔评级服务公司上周四表示，未来六个月可能有更多的中国房地产开发商的评级被下调，不断积聚的再融资风险将是主要的导火索。

标准普尔在报告中预测，到今年6月，中国房地产价格同比将下滑10%，2012年房地产销量将持稳或下降。

标准普尔称，中国政府为应对房地产市场萎缩可能会放松调控，倘若中国经济表现弱于预期或是通货膨胀压力进一步缓解，下半年可能会有意外的利好政策出台。

标准普尔信用分析师符蓓指出，由于楼盘销售不振、融资成本高昂且流动性收紧，许多中国地产开发商都可能面临越来越大的再融资风险；这会给它们的评级带来负面压力。

她表示，与一年前相比，多数开发商的海外银行贷款成本和高收益债券融资成本都已经显著上升，中小开发商或许发现，自己越来越难以在市场上立足。

全国政协委员、旭飞集团董事长黄少良则持不同观点，他认为，目前国家的调控政策确实起到作用见到效果，现在全国房地产价格降幅基本上在10％至30％左右，“我认为房价已经达到了合理的水平。”以深圳为例，目前甚至已经到实行微调政策之时。

房地产调控政策微调的呼声自去年底响起，在房地产调控初见成效之后声音高涨，但对于调控是否继续，代表委员都一致认为“调控不可放松”。
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全国政协委员、江苏省政府参事室主任宋林飞在今年的提案中一阵见血地指出“去年楼市调控的成果只是“量跌价滞”，但房价还没有出现实质性下跌。统计数据显示，2011年一线城市新建商品住房的价格同比上涨2.41%，二线城市同比上涨8.7%。也就是说，这一年房价实际上还涨了，只是涨幅降下来了。”“限购”政策短期内不能放松，原因在于从2003年开始，我国房地产宏观调控一直没停过，但每次调控之后房价都报复性反弹。

黄文仔表示，“调控不是一年两年的事，要做好十年调控的准备。我对未来既悲观，又充满希望。因为房地产是国家龙头产业，如果没有房地产带动，多少行业、产业链都会受到很大影响。”