开发商连续小涨价

牛市时大幅跳开涨价的情况是没有的，市场上实际出现的是，销售平稳状态下开发商暗地里小涨的情况，“像我们的一个中高端别墅项目，每次开盘的价格会比上一次小涨个500元/平方米。对于总价上千万元的房子，总价上变化并不明显，客户也不大能明显感觉到。”
据该营销总监称，这种每次开盘小涨个几百元的做法，很多开发商都在用。这也从一个侧面说明，当前的市场销售比较常态化，在销售平稳的情况下，开发商小幅增加利润，可能是大城市房价连续数月环比微涨的原因，“当前买房者以自住需求为主，以往市场火爆时那种追涨并不断推高成交量的投资型买家并不存在。”
某上市房企副总裁也提到，一些楼盘开盘后的价格可能会比开盘时高，但这只是开发商吸引客户的手段，等到下次推盘，价格总体还是会维持在前一次的水平上，顶多根据房源位置、装修情况小幅调整一下。而且，经过今年以来的一连串收窄折扣，当前很多楼盘的价格已回归到大降价前的水平。
对于房价走势，该副总裁预计， 福州二手房接下来几个月会保持稳定，但明年或有上涨压力，“影响价格的最基本因素是供需环境和成本，其次是政策、舆论等。目前价格已和去年同期差不多了，去年底以来的以价换量已彻底告一段落，只是目前的成交量还略微显得有些低，成交量能再升一些就好了。”
楼市成交的疲软，让开发商眼下颇为担忧。
某上市房企营销总监认为，9月上海楼市约81万平方米的成交量，不算太好。
“从9月的情况看，很多城市的成交量是比较差的。像上海，在新增供应增加的情况下，成交量却和8月差不多，这其实说明当前的市场还是比较疲软的，客户的观望情绪还是很浓。”上述房企副总裁说。
佑威此前发布的数据显示，今年9月，上海市商品住宅成交面积为80.99万平方米，环比上涨0.96%，比去年同期上涨42.31%；新增供应量则高达127.09万平方米。
“在未来数月政策不加码也不放松的前提下，随着开发商资金回笼的日渐完成，开发商像去年底那样大幅降价的动力并不存在。”陈晟说，目前开发商的心态普遍较为谨慎，愿意接受当前市场微妙的价格平衡，而不敢涨价，“稳定是各方都乐意见到的。”