『招标』昆明市西山区滇池治理D地块土地一级开发整理及安置房一期建设项目投资建设主

『招标』昆明市西山区滇池治理D地块土地一级开发整理及安置房一期建设项目投资建设主体
招标编号:
开标时间:2012-10-31
所属行业:市政房地产建筑
标讯类别: 国内招标
资源来源: 其它
所属地区:云南
昆明市西山区滇池治理D地块土地一级开发整理及安置房一期建设项目经政府批准，参照《昆明市

人民政府关于印发社会资金参与土地一级开发整理项目办法的通知》（昆政发〔2010〕69号）及相

关法律法规，同意开展社会投资人和工程总承包合一的招标工作，现由西山区滇池湖滨生态带建设

“四退三还一护”工作指挥部作为招标人委托对本项目进行公开招标，欢迎有实力的潜在投标申请

人参加投标。
一、招标内容
（一）项目概况
1.1 D地块项目规划建筑面积约50万平方米，规划安置总用地26.06公顷，总投资约13亿元，其中一

期建筑面积约 15 万平方米，投资约 4.83 亿元。主要建设内容包括安置地块的土地一级开发整理

、市政基础设施配套建设、搬迁村民安置房建设、社区商网配套、公共服务配套设施建设及项目用

地内的市政道路主干道建设。
1.2建设地点：D地块位于西山区海口街道办事处里仁社区居委会里仁小村居民小组
1.3工程质量标准：一次性验收合格；
1.4建设期：18个月（根据项目实际情况，分期分批施工建设，具体工期以实际开工、竣工时间为

准）。
（二）资金来源：社会融资及上级补助。
二、招标范围
2.1招标人负责实施土地征地、拆迁、安置补偿及勘察、测绘、设计、监理、造价咨询等相关编制

单位的委托。
中标人负责实施一期项目内的安置房、配套商业、相关公共设施和市政基础设施配套工程建设及土

地一级开发项目所需全部资金投入（包括土地征地、拆迁、安置补偿、勘察、测绘、设计、监理、

造价咨询等相关前期工作全部费用）。
2.2项目分两个阶段进行，第一阶段实施D地块征地拆迁及一期建设项目土地一级开发整理，第二阶

段实施D地块一期安置房、配套商业、相关公共设施和市政基础设施配套工程建设。
2.3项目建设所需资金由申请人根据项目进展的实际需要分批依次投入。
三、招标条件
3.1D地块规划建设项目内所有土地征地拆迁约需融资7818万元，一期建设约15万平方米，约需融资

4.83亿元。项目计划融资总额约为 5.6 亿元，回购期原则上为2年，工程竣工验收合格且移交完成

后分期进行回购，回购基数为经招标人确认并经审计部门审定后的资金投入总额，包括全部建安工

程费、全部或部分工程建设其它费（含勘察设计费、监理费、招标代理服务费等）；
工程建设过程中，如招标人资金到位，招标人有权进行提前回购，投资人不得拒绝招标人提前回购

的要求，招标人支付的提前回购款应从回购基数中扣减，不计投资回报及利息。
3.2招标人承诺在工程竣工验收前提前回购50%的投资，剩余投资回购分两年，第一年回购25%,第二

年回购剩余的25%，若未能支付时，招标人用建成的除安置房外剩余房屋以安置房产权成本价计算

房产价值折抵回购款。
3.3投资人参与本项目投入的资金（建安工程费除外），其资金利息参照银行同期贷款基准利率据

实计入成本，但不计入投资回报的计算基数，不重复计息。
3.4投资回报率按回购起始日中国人民银行公布（两年期）的基准贷款年利率加 %（不超过8%），

由投标人自报竞标，一次性计入回购成本，回购基数为竣工结算审定后扣除提前回购款的金额。
3.5项目竣工验收后，投资人享有按其所报产权成本价上浮比例报价取得投资建设总面积0-10%的产

权（住宅和配套商业各一半，住宅为安置房剩余住房）。
3.6本项目中建设单位的管理费归招标人所有，为保障民生、确保工程质量，主要材料由承包人提

出品牌、型号，由招标人确定后承包人采购使用。
四、投标人资格要求
本次招标所要求的投标人须具备融资能力（资金实力）和施工资质（施工实力）及类似业绩。投标

人应满足以下资格要求：
4.1必须具有独立法人资格及房屋建筑工程建设经验和资金筹措能力，并具有承接市政及房屋建筑

工程的施工经验和管理能力；
4.2要求投标人具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程施工总承包壹级及其以上资质和市政公

用工程施工总承包壹级及其以上资质；
4.3投标申请人自有资金不少于土地一级开发估算资金的25% （即壹亿元），并能出具银行存款证

明，中标后、合同签订前，中标人必须根据项目需要按招标人计划分批将25%的自有资金存入项目

共管账户；
4.4中标人的退出机制：中标人若未能按时缴纳履约保证金，招标人有权取消其中标人资格，并另

行选择社会投资人；根据项目建设的需要，经招标人2次书面通知，社会投资人（中标人）仍未按

时、足额提供资金保证项目进展的，招标人有权终止合同，并没收其履约保证金，对已完成的投资

提前清算。
4.5拟派的项目经理应具有国家壹级注册建造师资格。
4.6企业无违法违规的承诺函；
4.7省外企业需出具入滇备案证；
4.8是否接受联合体：不接受联合体投标；
4.9招标公告发布日期之后企业注册所在地人民检察院出具的无行贿犯罪记录证明原件。
五、招标文件的获取
1． 凡有意参加的投标人，可于2012年10月10日至2012年10月12日（不含节假日），每天上午8：

30时至11：30时，下午1：30时至5：00时（北京时间，下同）, 持法人营 业执照（副本原件）、资

质证书（副本原件）、入滇备案证（原件）、安全生产许可证（原件）、国家壹级注册建造师证及

安全考核合格证（原件）、法定代表人身 份证明书（原件）、法人授权委托书（原件）和授权代理

人身 份证（原件），购买招标文件。
2．招标文件每套售价为600.00元，售后不退。邮购招标文件的，需另加手续费（含邮费）100元。

招标人在收到邮购款（含手续费）后1日内寄送。
七、投标文件的递交
1．递交投标文件的截止时间：2012年10月31日11时00分，地点为：昆明市。
2．逾 期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
3．开标时间：2012年10月31日11时00分，开标地点：昆明市


◆项目联系人: 李经理
电 话：010-5242 5996 手 机：13810210710
传 真：010-6970 2913 邮 箱： dcjy2006@163.com
地 址：北京市昌平区鼓楼西街18号 邮 编：102299

























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