昆明市西山区滇池治理D地块土地一级开发整理及安置房一期建设项目投资建设主体

昆明市西山区滇池治理D地块土地一级开发整理及安置房一期建设项目投资建设主体
招标编号:
开标时间:2012-10-31
所属行业:市政房地产建筑
标讯类别: 国内招标
资源来源: 其它
所属地区:云南
昆明市西山区滇池治理D地块土地一级开发整理及安置房一期建设项目经政府批准，参照《昆明市

人民政府关于印发社会资金参与土地一级开发整理项目办法的通知》（昆政发〔2010〕69号）及相

关法律法规，同意开展社会投资人和工程总承包合一的招标工作，现由西山区滇池湖滨生态带建设

“四退三还一护”工作指挥部作为招标人委托对本项目进行公开招标，欢迎有实力的潜在投标申请

人参加投标。
一、招标内容
（一）项目概况
1.1 D地块项目规划建筑面积约50万平方米，规划安置总用地26.06公顷，总投资约13亿元，其中一

期建筑面积约 15 万平方米，投资约 4.83 亿元。主要建设内容包括安置地块的土地一级开发整理

、市政基础设施配套建设、搬迁村民安置房建设、社区商网配套、公共服务配套设施建设及项目用

地内的市政道路主干道建设。
1.2建设地点：D地块位于西山区海口街道办事处里仁社区居委会里仁小村居民小组
1.3工程质量标准：一次性验收合格；
1.4建设期：18个月（根据项目实际情况，分期分批施工建设，具体工期以实际开工、竣工时间为

准）。
（二）资金来源：社会融资及上级补助。
二、招标范围
2.1招标人负责实施土地征地、拆迁、安置补偿及勘察、测绘、设计、监理、造价咨询等相关编制

单位的委托。
中标人负责实施一期项目内的安置房、配套商业、相关公共设施和市政基础设施配套工程建设及土

地一级开发项目所需全部资金投入（包括土地征地、拆迁、安置补偿、勘察、测绘、设计、监理、

造价咨询等相关前期工作全部费用）。
2.2项目分两个阶段进行，第一阶段实施D地块征地拆迁及一期建设项目土地一级开发整理，第二阶

段实施D地块一期安置房、配套商业、相关公共设施和市政基础设施配套工程建设。
2.3项目建设所需资金由申请人根据项目进展的实际需要分批依次投入。
三、招标条件
3.1D地块规划建设项目内所有土地征地拆迁约需融资7818万元，一期建设约15万平方米，约需融资

4.83亿元。项目计划融资总额约为 5.6 亿元，回购期原则上为2年，工程竣工验收合格且移交完成

后分期进行回购，回购基数为经招标人确认并经审计部门审定后的资金投入总额，包括全部建安工

程费、全部或部分工程建设其它费（含勘察设计费、监理费、招标代理服务费等）；
工程建设过程中，如招标人资金到位，招标人有权进行提前回购，投资人不得拒绝招标人提前回购

的要求，招标人支付的提前回购款应从回购基数中扣减，不计投资回报及利息。
3.2招标人承诺在工程竣工验收前提前回购50%的投资，剩余投资回购分两年，第一年回购25%,第二

年回购剩余的25%，若未能支付时，招标人用建成的除安置房外剩余房屋以安置房产权成本价计算

房产价值折抵回购款。
3.3投资人参与本项目投入的资金（建安工程费除外），其资金利息参照银行同期贷款基准利率据

实计入成本，但不计入投资回报的计算基数，不重复计息。
3.4投资回报率按回购起始日中国人民银行公布（两年期）的基准贷款年利率加 %（不超过8%），

由投标人自报竞标，一次性计入回购成本，回购基数为竣工结算审定后扣除提前回购款的金额。
3.5项目竣工验收后，投资人享有按其所报产权成本价上浮比例报价取得投资建设总面积0-10%的产

权（住宅和配套商业各一半，住宅为安置房剩余住房）。
3.6本项目中建设单位的管理费归招标人所有，为保障民生、确保工程质量，主要材料由承包人提

出品牌、型号，由招标人确定后承包人采购使用。
四、报名方式: 报名前与下述联系人联系，获取报名表格，填写报名表格后加盖公章传真至010-63891730
联系人: 赵 盈
手 机: 13521782734
电 话：010-63891720
传 真: 010-63891730
邮 箱: xuruo01@126.com(业绩资质发到此邮箱）
地 址: 北京市海淀区阜石路59号
邮 编: 100049