十月地方政府纷纷主动出击

在北京，为稳定市场预期，北京市土地整理储备中心近期紧急叫停了10宗地块挂牌(招标)出让活动。根据预估，这10宗地块的入市价格可能超过百亿元。在9月的最后一个工作日，北京出让的土地中，合计配套保障房面积高达32.6万平方米，约占总供应量113万平方米的28.8%。“这显示了地方政府抑制土地价格上涨的努力。”中原地产市场研究部总监张大伟说。

　　种种迹象表明，尽管当前宏观经济运行面临较大压力，中国政府提高房地产市场运行质量的决心并没有动摇。

　　国家统计局数据显示，今年上半年国内生产总值同比增长7.8%，跌破8%，这是时隔三年以后经济增长速度又一次回到8%以下。1至8月份，全国规模以上工业企业实现利润30597亿元，同比下降3.1%。8月当月实现利润3812亿元，同比下降6.2%。

　　除了面对经济稳定增长的压力，中国的房地产调控还要承受更多考验。

　　自然资源部部长徐绍史9月底在京参加一个论坛时公开表示，面对人多地少、资源相对不足、环境容量有限的基本国情，过度消耗、低效利用资源的粗放增长方式难以为继，依赖大规模开发后备资源的利用方式难以为继，节约集约在国土资源利用中的重要性日益凸显。

　　地方财政对土地出让金的依赖也被认为是中国房地产调控面临的重要阻力。从根本上解决土地财政问题，需要地方政府真正转换职能，这是一个更为艰巨的任务，需要从市场和政策两种手段，创新管理体制和机制。
福州二手房
当前的房价调控是符合民意的，房价市场关注度的持续热度也是政府花力气调控的动力。而房价要最终回归合理，应该要建立一个合理的制度。建立中长期制度可以从以下6个方面着手：抓紧出台“十二五”城镇住房发展规划；完善住房供应体系；逐步改革土地使用制度，抑制普通住房用地价格的非理性上涨；稳步推进房地产财税制度改革，加快房地产金融产品创新；转变房地产发展方式，大力开发省地节能环保型项目；积极引导商业地产、旅游地产、产业园区地产和老年住区的开发建设。“中国房地产市场房价上升的根本原动力是土地供给机制与市场需求不匹配，货币政策的大幅宽松，长期的低利率、负利率造成房地产资产价格上涨。”全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，要回归合理的房价，还需区分好房地产投资与保障房作用的不同，同时应建立多元的房地产金融体系。面对未来房地产的发展，她建议其角色应该由投资拉动转向对经济和社会发展的承载作用，与其它新兴产业融合共生。