房地产崩盘银行从讨债路

谈起最近两年鄂尔多斯房地产的火暴，以及当时自己所在银行对开发商放贷的热情，王元一脸感慨，如同在讲述一个久远的传奇故事。

　　故事的起源是鄂尔多斯近年因资源而暴富，由此吸引了大批外地投资客及掘金者闻风而来。而随着2005年起内蒙古地区开始整顿煤炭业，投资客们将目光不约而同地瞄向房地产。与此同时，当地政府希望通过造城来继续维系这个城市的表面繁荣，因而房地产业自2010年起步入狂热期。

　　房地产的狂热无疑让当地商业银行看到了广阔的信贷市场，但激烈的竞争也接踵而至。

　　不仅其他商业银行通过铺设网点不断涌入，与王元所在的银行争夺客户，而且鄂尔多斯的民间借贷此时也达到巅峰，不少开发商将融资的目光从银行转向一夜暴富的当地民间出借人。

　　“与银行贷款复杂的审批程序和手续相比，这些民间出借人钱多、胆大，而且不用走烦琐的审批程序，所以更容易获得急需资金的地产商青睐，”王元解释说。

　　一场争夺开发商的放贷战争悄然打响。

　　为了尽最大可能抢占大客户，王元所在的银行和当地商业银行开始简化贷款审核程序，以期加快放贷速度。

　　记者从当地了解到，过去两年当地房地产业最火热时，数十万元的个人信贷银行一天就能办下来，数百万元的企业信贷也可在三五天之内办下来。

9月，北京新建住宅签约11030套，比8月的14525套下降约24%，为最近4个月来的成交低点。而在其监测的全国主要54个城市中，有约半数城市成交量有不同程度下降。

　　“由于限购等调控政策的影响，今年以来，公司年初规划向市场投放的新项目并不多，主要以吃库存为主。九月份的成交量按销售率来说，比去年同期并没有显著增长，已经不是我们的销售重点。”万科集团销售部一位负责人说。

　　这位负责人预计公司十月份的成交量可能也不会有大幅增长。“现在老百姓心态已经趋于成熟、理性，消费多以刚性需求为主。从集团近两年的成交量看，‘金九银十’的特点已经不怎么显著。”

　　 福州二手房数据显示，2012年国庆长假前三天(9月30日—10月2日)北京全市二手住宅网签总量为137套，相比平常休息日有明显下降。广州、深圳等一线城市成交量同样萧条。

　　专家及业内人士认为，“金九银十”日渐落寞的重要原因是，近年来中国各级政府针对楼市持续的宏观调控。知名地产商潘石屹表示，今时不同往日，现在判断“金九银十”不光要看市场因素，更重要的是看政策风向。