建筑施工企业项目管理初探

建筑施工企业项目管理初探

建筑业企业的项目管理是建筑业行业管理的一个窗口，更是建筑业企业形象的体现。项目 管理的主体是建筑业企业，项目管理是建筑业企业经营管理的最基层、最基本的管理。项目施 工水平的高低、施工质量的优劣、文明施工的好差，与项目管理有直接的关系。所以，建筑业 企业把项目管理作为企业管理的首要任务和重要内容来抓。

施工项目是以项目建设为过程的产出物，过程的起点是投标，终点是保修期满。

一、施工项目管理的主要内容

(一)项目管理规划大纲(投标时的技术标书)；

(二)项目管理实施规划(施工组织设计)；

(三)项目的四项控制，包括进度控制、质量控制、安全控制和成本控制；

(四)项目的八项管理，包括人力资源管理、材料管理、机械设备管理、技术管理、资金 管理、合同管理、信息管理和现场管理；

(五)项目的组织协调；

(六)项目的竣工验收；

(七)项目的考核评价；

(八)项目的回访保修。

二、施工项目管理的流程

(一)编制项目管理规划大纲，即投标时的技术标书，一般由公司或项经部(也称分公司) 负责编制；

(二)项目中标后，组建项目部管理班子，由项目工程师(即项目技术负责人)编制施工组 织设计及专项施工方案；

(三)项目开工的所有手续齐全后，报经公司审批同意后正式开工打桩或挖土；

(四)实施分项分部工程施工，根据设计图纸和施工组织设计要求，在施工全过程中按生 产要素组织施工管理：

1．人力资源管理：根据施工进度计划安排施工部位的劳动力需求，进行劳动力配置时， 必须坚持持证上岗，签订劳务分包合同，下达施工任务单，并进行考核、组织培训等；

2．材料管理：根据施工进度计划安排源材料、半成品、成品进场，严把材料质量关，收 集出厂合格证和材质证明，进行材料复试检测，材料进出库必须登记造册，做到账物相符。

3．机械设备管理：根据施工进度计划陆续安排施工机械进场，并进行设备的检测和维修 保养，提高机械使用效率，降低设备使用成本。

4．技术管理：在施工全过程(从打桩或挖土到基础、主体结构到屋面装饰装修、水电安 装到竣工)实施技术管理，进行图纸会审、技术交流(总交底和分项分部逐个交底)、技术复核 (测量放线及复核)、施工方案与技术措施(编制、审定到实施)，参与分项分部工程验收、隐蔽 工程验收、各项技术资料的收集、整理归档、技术创新与攻关等。

5．资金管理：项目资金的运作与管理，应保证收入，节约支出，防范风险和提高经济效 益。

(五)竣工验收：在项目部与监理单位初验和整改的基础上，参加业主组织的竣工验收， 整理并移交竣工资料，进行竣工决算和核算，办理移交手续。

(六)回访保修管理：向用户(业主)提供优质服务，对交付使用后的工程项目进行回访和 保修，听取用户意见，提高服务质量，改进服务方式，是提高企业信誉的一个重要工作。

1．编制年度回访计划，对业主发放“用户服务手册”，定期进行回访，填写回访记录；

2．在保修期内派驻维修人员，随时对用户提出的问题进行解释和答复，对因施工原因造 成的质量问题进行维修服务，满足用户要求。