楼市稳增长会发生什么改变

“现在又提‘稳增长’，我担心房价还要涨，趁手里有富余的钱，上个月赶紧在北蜂窝路附近买了一套60多平方米的二手房。”在北京一家骨科医院工作的郑医生告诉记者。

郑医生的担心不无道理。自5月份以来，房价环比上涨的城市数量持续增加，个别城市高价地再度出现。截至二季度末，我国房地产贷款季度环比增长在连续八个季度回落后首次回升。与此同时，一些地方政府微调楼市政策，市场预期发生变化。

凡此种种，是否意味着房地产市场的基本面发生改变呢？从记者采访的情况来看，尽管当前房价反弹压力加大，但是房地产市场基本面尚未发生根本改变。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松说，从监测情况来看，最近一段时间，个别城市一些优质地块受投资者追捧，受到广泛关注，但这些高价地不能构成市场全面回暖的基础，对市场整体格局特别是对住房用地难以有实质性影响，大幅溢价、地王频现的市场基本面并不存在。

北京中原市场研究部统计数据显示：全国主要的13个典型城市在前8个月，土地出让金同比下调39.3%，特别是一线城市土地收入锐减。此外，8月份，全国主要54个城市总成交套数环比下调5.7%。

住房城乡建设部有关负责人表示，当前市场的购房者多为首次置业的自住住房需求。最新的市场监测数据显示，进入8月份以来，部分热点城市住房成交量环比稳中有降。房地产市场将会保持基本稳定的态势。

央行并没有如外界分析的那样，动用降准手段，而是连续通过逆回购补充流动性，平缓市场资金矛盾。其中仅21日一天，就在公开市场进行两期总计2200亿元的逆回购操作，创下今年单日逆回购新高。原因在于7月份全国房价数据显示，全国70个大中城市中，价格下降的城市只有14个，持平的城市也只有17个，其余39个城市都出现了不同程度的上涨。且与6月份相比，环比价格下降和持平的城市增加了5个。但房价回调的趋势似乎已经形成。如果此时降准，极有可能产生新的房价上涨预期。
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毫无疑问，房价已成为央行对货币政策进行调整的一大难点。事实上，从目前市场资金需求的实际情况来看，确实需要补充流动性。而降准是补充流动性最有效的手段之一。但从房价的变化来看，降准的条件并不成熟、时机也不是很好。一旦降准，谁也无法保证不会对房价产生催化作用，使本就已经箭在弦上的房价，再次回归到上升通道。这显然是管理层不希望看到的结果。

此外，在CPI整体处于下降通道的同时，部分商品也出现了价格大起大落的现象，少数进口商品更是蓄势待涨。如果不是价格管理部门强行干预和竭力控制，价格极有可能出现回弹现象