房企热情起来后供应再也不愁

　就在不久前，不少业内名嘴都跳出来对明年的房地产行情作出了一番预测。其中最典型的就是“涨价论”。按照他们的分析，在明年第一季度开始，房价就会大幅地上涨，原因归结为如今开发商都在加快清库货，而拿地却非常谨慎，所以明年的一手住宅市场供应会短缺从而导致供不应求房价快速上涨。持这种观点的人并不少，而且其中不乏业内非常知名的专家以及大型房企的老总。以至于很多人对于价格的走涨恐惧再度加剧。

　　房价的走势一直都是人们最关心的问题，不管是买了房的还是仍在观望等待机会抄底的都对房价非常敏感。以往“不少房价会快速反弹”的观点，依据都是房价调控的“不合理”导致调控短命房价回调。但如今，政府一再强调政策不变的态度让这种观点失去了信心。而土地成交的下滑相比于前者看上去也是合理的。但前提是，土地的成交是不是真的那么低迷？

　也就是说，下半年开始，由于销售的转好，清货速度加快，房企不仅在拿地的信心上有所增加，而且在拿地的需求上也变得更大。换种说法，如果土地少，市场住宅供应少，购房者可能只是失去一个买房的机会。但对于企业而言则失去了生存的根本。对众多房企来说，他们更愿意手上有更多的项目卖，而不是坐等一两个楼盘升值赚小利。因此，如果市场环境不是太恶劣导致没钱拿地或者亏本卖房，停止拿地的事情根本不可能发生。而目前楼市的环境相比于去年已经有了明显的好转。从近期开发商在土地市场上高涨的热情就可以看到，明年的新住宅供应应该不会出现大幅缩水的情况。后期的供应应该仍然会比较乐观，尽管房价不会再大幅下滑，但狂飙式上涨的几率也非常低。
中原市场研究部总监张大伟分析认为，整体市场已经走出低谷，预计下半年房企的利润将有所提升。而从房企销售业绩看，8月的销售金额依然居于年内高点，且在最近几个月业绩上涨的影响下，中海、融创、华润、世茂已经纷纷上调了年度销售目标，房企对后市的预期明显乐观。
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　　而从下半年开始，房企也重回土地市场。其中万科8月简报就显示，其当月在全国新增8个项目，按权益需支付地价款36亿元。

　　此外，据相关报告显示，8 月一线城市和典型二三线城市商品住宅成交量较上月有所回落，但与去年同期相比继续保持大幅增长。具体来看，北京成交量仍在百万平米以上，与去年同期相比，一线城市除上海下降3%外，其余均大幅增长，典型二三线城市同比增幅超六成；环比来看，一线城市除深圳增长32%外，其余均下降，其中上海降幅超二成，北京、广州和典型二三线城市降幅均在一成以内。

　　报告指出，今年上半年来成交量的持续回暖带动价格上扬，致使部分购房者购房意愿下降，同时近期政策扑朔迷离，市场观望气氛有所加重，再者由于临近“金九银十”传统楼市旺季，8月份开发商供应节奏放缓。而即将到来的“金九银十”是房企完成年度业绩目标的关键时间，在调控不放松的情况下，不排除部分房企采取更为积极灵活的销售策略，但不会改变目前市场的平稳格局。