加推豪宅提升利润

"目前土地出让价格相对还处在低位，不少项目是底价成交，除却特殊地块，多数地块成交溢价率也相对不高，这对房企来说是拿地补仓的好时机。"上述资深人士向本报记者表示，"尤其对那些上半年由于以价换量而损失利润的房企来说，低地价显然能为将来入市的项目提升利润空间。"

　　值得注意的是，路劲地产执行董事及副行政总裁对本报记者表示，随着市场的变化，相比与过去几年，房地产行业的整体毛利率在下降。事实上，据记者了解，不少房企上半年执行以价换量的销售策略，其后果就是房企"增收不增利"，甚至有不少开发商称上半年卖亏了。

　　那么，在目前的市场环境下，调控不可能放松，房企要如何实现利润总额的增长呢？

　　对此，汪浩对记者表示，公司在不转型的情况下，既要保证中高端产品的质量又要实现利润总额的持续上涨，就要以提高周转速度的方式来运作了。

　　不过，某知名房企的高层人士则向本报记者表示，除了靠高周转模式增加利润和提高房价外，加推高端产品也是房企下半年博利润的一种手段，甚至万科也开始积极加推豪宅项目了。

　　值得一提的是，正如上市高层人士所示，金九银十期间，确实有不少豪宅项目争相入市，且蓄客和成交情况都非常好，甚至有声音称改善性需求已经正式入场。
福州二手房
事实上，起码从近一两个月，甚至是今年下半年的情况看来，全国范围内的土地成交尽管没有以往那么疯狂，但大企业拿地的节奏却并没有被打乱。据一些机构刚刚公布8月份土地市场交易数据看，近段时间房企拿地的热情不减反增。数据显示，在8月，万科、龙湖、中海、金地四家房企投到土地市场上的资金就超过121亿元，比7月上涨了4.85%。而且这些大房企尽管口上说着拿地要谨慎，但手却一直没有停下来。今年前8个月，仅万科一家，拿地金额就超过160亿元，而涉及的城市也非常广。仅8月份，万科在土地市场上投入的资金就超过40亿。而9月5日，万科在广州就通过拍卖的方式以总价136500万元成功竞得萝岗区的一块地。从这种趋势看，在9月份，预计大房企这种拿地加快的节奏也不会有太大的改变。