民营房企初尝苦果激进转型

　“确实有些出人意料，‘基本面’数据的回暖比预计来得快很多。”一位业内人士在获知8月房地产“基本面”数据后表示，“原本我们内部预计拐点将会在年底出现。”

　　9月9日，国家统计局在其官网上公布了1~8月份全国房地产开发和销售情况，开发投资增速、房屋新开工面积增速、开发企业土地购置面积增速、房地产开发景气指数四大指标，在连降数月后出现全面反弹。

　　其中，1~8月份，全国房地产开发投资4.4万亿元，同比名义增长15.6%，增速比1~7月份提高0.2个百分点；房屋新开工面积12.29亿平方米，下降6.8%，降幅比1~7月份缩小3个百分点。

　　值得注意的是，土地购置面积增速的反弹力度格外明显。1~8月份，房地产开发企业土地购置面积2.36亿平方米，同比下降16.2%，降幅比1~7月份缩小8.1个百分点；土地成交价款4800亿元，下降7.6%，降幅缩小9.3个百分点。

　　此外，8月反映楼市综合情况的房地产开发景气指数为94.64，比上月提高0.07点，这也是该数据自2011年6月以来持续下滑后首次反弹。

　　各项数据出现明显的触底反弹，关于楼市的拐点论再次浮出水面。

　　不过，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，开发投资增速与新开工面积的反弹仅仅意味着房企对未来一两年内楼市的信心增强。“但是否会出现趋势性的逆转，还要看接下来几个月的表现。”

　　各项数据的反弹，意味着房企适应了调控的力度，因此在对未来有所预期的情况下，企业已经敢于“做动作”了。中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，可以确认的是，对于大的开发企业来说，楼市最困难的时期已经过去。

　9月5日下午，万科经过22轮竞价击败中海，以13.65亿元成功竞得广州开发区开源大道以南SDK-D-3地块，成交楼面价4720元/平方米。据挂牌公告显示，该地块为二类居住用地，地块面积115671平方米，建筑面积289177.5平方米，挂牌起始价12.6亿元，折合楼面地价4360元/平方米，竞买保证金26000万元。由此看来，万科以约8%的溢价率竞得该地块。同一天，绿地以底价4.39亿元将佛山禅城区出让的佛禅(挂)2012-015商住地块收入囊中。

　　此外，9月6日，万科击败中海和保利，以总价为33.06亿元摘得合肥庐阳区总面积达到775.34亩的超大连体地块，平均溢价率超过37%。至此，万科两天内拿地支出超过其8月整月36亿元的拿地金额近10亿元。
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　　对此，万科总裁郁亮称，万科拿地不分一线二线城市，而是看回报率，有钱就会买合适的地。

　　值得一提的是，在万科大举拿地之后，大型房企跑马圈地动作明显变快，表现尤为抢眼的是华润置地。