纸糊的限价房低开低售

限制入市对引导短期预期有一定作用，但只是使“纸面房价”降低，对真正降低房价作用不大。对房屋统计数据的重视背后，是市场各方的利益博弈。

对此，广东中原地产研究部经理瞿中奇表示，虽然开发商的行为符合调控的规定，部分开发商也确实采取了以价换量的做法，直接造成一些城市房价平均数据的下滑。但降价却可能只是“假跌”：是由于大量郊区楼盘拉低均价放大形成的成交结构性因素。

除了控制预售，一些地方政府在统计中将基本不入市成交的保障房纳入均价统计，平均房价包括保障房、二手房、新建商品房多种性质的住房。

“最终实际上是用一些本来就不受市场关注的地区或地段低房价抵消了高房价的现实。使市场价格人为在数据层面降低，营造调控成效明显的表象”。市场分析人士认为，由于当前市场出现的回暖趋势，上半年一直遇冷的改善性大户型很可能会加快入市，造成下半年成交均价的结构性上涨。地方政府调控房价还是应该动真格，通过加速完善房产税，严格坚持限购、限贷等手段抑制房价过快上涨，调节市场进入合理化轨道。

同时，专家表示，地方政府在向社会发布房价数据时，也应根据城市的区域、房屋的类型等分别发布数据，让购房者更真实地感受到调控带来的房价变化，使得房价数据指标更具参考价值，防止因为数据引发市场恐慌。
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