二手签约又下滑黄金节来助阵

全国的二手房市场在经历了7月份的成交高点后，从8月份开始就显疲态，全国几个主要城市都出现了集体跳水的情况。在杭州，行至九月，二手房市场的签约量出现较为明显的下滑。9月中旬左右，全市的二手房成交数字就较8月份同期环比下跌17左右。根据透明售房网显示，9月24日杭州主城区二手房成交45套，余杭区成交13套，萧山区成交11套。这样不咸不淡的成交行情，在杭州二手房市场上已经持续了多日。截至目前，杭州市区二手房签约量最高纪录为123套，其中住宅签约115套。在二手房月成交行情走势图上，单日二手房签约套数难得有超过百套的，最低的一日甚至出现仅有28套的成交数字。

成交不理想，价格却略有上浮。截至前日，安居客网站的统计数据显示，9月二手房均价18678元/平方米，比8月上涨0.33%。这样的价升量跌的行情，对中介从业人员来说，无疑更具挑战性和压力感，想要真正促成一笔交易，变成了一件“并不是太容易的事”。伴随着行情回暖，频繁出现的业主毁约，提出涨价等要求，有可能让二手房经纪人忙活几天，好不容易要达成的交易又要重新来过。而同事们对小朱之所以能顺利成交的评价，在于“对客户的跟踪一刻不停歇”。

如果说一手房是房地产市场的风向标，那么二手房就是市场的晴雨表，能反应当下市场状况。二手房签约量的下滑，也能更直观地反映出市场变化，尤其是购房者的心态变化。今年2月底开始，在新建商品住宅价格出现较大松动下，二手房价格也逐步合理回落，消费者的购房意愿“苏醒”，二手房的 交易量出现较为明显的回升。伴随着楼市经历数月的行情回暖，很多房主的市场信心恢复，看涨预期使得他们出现新一轮的“捂房惜售”行为，不仅会突然间抬高售 价，还会临时做出“不卖了”的决定，不断被压缩的议价空间，让部分消费者再度回归到无所适从的购房状态，从而选择继续观望，或者被迫性地成为新建商品房的 购买群体。

合同是房屋 福州二手房买卖合同，这个合同上，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出卖人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。

如果买二手房时不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于消费者来说，要想签订一个细致的合同，可以请个律师。