限售反让房价上涨引争议

，短期喊停难改预期，从目前市场情况来看，从3月开始的调控复苏趋势已经形成，限制高价项目入市对市场并没有直接的抑制作用，反而一定程度上会对购房者有心理上涨的影响。
还有可能适得其反。”现在广州房管局担心这种高档楼房“奢侈品”大量成交的话，会造成误导，使得刚需的和改善型的这部分产品也搭车涨价。
，楼市继续限购”的表态，国税总局明确房产税扩大征收，给楼市调控继续定下基调，广州就针对房价较高的局部区域采取“限卖”的做法以稳定房价，同样为了巩固调控效果，上个星期，北京刚刚暂停了10幅地块入市。

在未敲定实施细节前，开发商还在“拉锯”和观望。多个本拟在四季度推出高端房源的广州开发商人士表示，限售消息出来后，可能要考虑推迟上市。“不可能降价，我们这个项目单价差不多5万/平方米，再降也降不到政府希望的水平。”珠江新城一开发商也明确表示，公司会放缓销售进度。

“国土房管局没有明确说单价多少以上不可以卖，无非是在豪宅的上市节奏上进行控制，批量发放预售证，比如报了100套，只发放1/3，以防止豪宅成交量太大，全市房价被拉高，结构性大涨。”合富辉煌首席分析师黎文江对本报记者说。

黎据此认为，这个措施对市场的影响不大，因为豪宅的销售节奏本来就慢。但另一不愿公开姓名的开发商人士则表示，今年三季度开始广州豪宅集中放量，各家的产品都差不多，如果进行上述控制，则会加大项目之间的竞争，对销售肯定有影响。
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对于广州此番举措，广州方圆市场分师邓浩志称，一旦落地，或成近期全国首个公开限售城市。