货币超发房价只受小影响

中国央行操作其实很有预见性。在上半年明显进入降准降息的通道情形下（2月份5月份降准，随后的两个月份连续两次降息），又面临下半年头两个月CPI涨幅极低的良好开端，降准降息的步伐竟然奇怪的戛然而止了。中国政府和美国高官是不是有联系不一定，但高层一定有担心预期的QE3会带来输入性通胀，所以在货币宽松化的趋势下还是踩了一脚刹车。这脚刹车踩的时间点很合适，至少让房地产业界对于今年是否能重温货币宽松所带来的市场盛宴保持了怀疑的态度。
所谓无期限的每月增加400亿美元流动性究竟大不大也值得怀疑。看起来很唬人，其实对比过去就知道真的只是在唬人。2008年11月份的QE1历时17个月，平均每月购买资产达到了约1000亿美元。2010年同样也是11月份启动的QE2历时8个月，每月资产购买规模约750亿美元。这一次的QE3不仅来的稍早一些，而且区区每月400亿美元的规模，显然宣传意味更浓。既然规模不大，转移到中国来的流动性跟2008-2010年相比会逊色不少。 福州新楼盘
当前，全国住宅存量较大，总体市场形态是供大于求。今年前7月中的6个月，多数一、二线城市的月度新增商品住宅成交量，皆超新增供应量。这意味，许多新推楼盘销售情况不错，价格会往上走，存货量大主要表现为结构性过剩，即大户型和高端住宅过剩。
当前，全国住宅存量较大，总体市场形态是供大于求。今年前7月中的6个月，多数一、二线城市的月度新增商品住宅成交量，皆超新增供应量。这意味，许多新推楼盘销售情况不错，价格会往上走，存货量大主要表现为结构性过剩，即大户型和高端住宅过剩。
整个来讲有综合指标，就是国房景气指数，国房景气指数6、7月连续两个月的跌幅收窄，我估计应该会在三季度出现见底。从成交量、成交价格、投资和开工面积整个来看，我认为可能会在三季度触底，四季度逐步小幅复苏，但要看领先指标，房屋的成交量已经复苏几个月了。目前房屋销售量继续好转，同比跌幅持续收窄，年底可能出现正增长。但是同时开发投资和新开工继续恶化，所以我判断房地产可能会在三季度触底，四季度小幅复苏。 福州二手房