土地供应降二成地价又上升

土地成交方面，8月全国百城土地成交量为5264万平方米，同比下降24%，环比下降9%。从各月走势来看，从二季度起土地成交量走势较为平稳，均保持在五千万平方米以上。不过7月以来，土地成交量已持续两个月回落。8月住宅和商住用地、商业办公用地、工业用地的成交量分别为1865万平方米、689万平方米、2624万平方米，同比跌幅分别为13%、10%和32%。

近期，住宅和商住用地、商业办公用地密集成交，带动楼面均价回升，并高于去年同期水平。8月全国百城土地市场楼面均价为1173元/平方米，同比上涨7%，环比上涨3%。从价格走势来看，自6月起楼面均价一路攀升。8月住宅和商住用地、商业办公用地、工业用地的楼面均价分别为1621元/平方米、1547元/平方米、319元/平方米，其中商业办公用地同比涨幅超五成。

最近，龙湖地产通过增发配股融资拟募集30.89亿港元。“资金将用于项目开发，包括近期取得的杭州滨江和大连东港两个优质项目等地价款支付及一般营运资金。”龙湖方面表示。据不完全统计，9月份以来，至少11家房企进行过融资或者明确表示有融资意愿，除龙湖外，还包括保利、金地、佳兆业等典型房企。同样在9月19日，花样年通过发行债券融资(数额不详)，保利地产通过银行贷款获得12亿元。9月以来融资的房企还有，银亿股份通过信托借款获得4亿元，金地集团通过银行贷款筹得25亿港元，佳兆业和路劲基建通过发行债券分别谋得2.5亿美元和3.5亿美元，荣盛发展通过委托借款获得不超过7.3亿元，金隅股份通过发行债款募集到30亿元。“近期随着未来土地市场还将继续放量，房企拿地扩张将进一步显现。新一轮的房企融资闸门或开启。”链家地产分析师常清表示，在近期土地市场开始加大供应、频频推出高性价比地块的情况下，现阶段正面临土地补仓，对资金需求量较大。重庆中原市场研究部副总监孙刚说，房企融资行为，主要与其流转率高的开发模式有关，对新增土地的需求和土地购置对资金需求大。此外，大型房企在全国布局广，部分房企从一线城市到县级城市都有业务。在各个城市的地块选择上，龙湖、金科等房企以质量好或规模大的地块为主，资金需求相应较大。
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过去六个月中国房地产业由于流动性增强和销售量增加，房地产开发商信用和整体行业状况有所改善，但前景仍不容乐观，预期下半年中国住宅楼价平均再跌5%。“主要原因是经济前景疲弱，进而打击购买力和投资意愿。而受2011年以来全行业降价和积极促销影响，多数获评级开发商的毛利润率和息税及折旧摊销前的利润率将承压。”标普企业评级董事符蓓指出，房地产开发商的库存量现时仍偏高，相信明年毛利率有机会下滑，水平或在5%左右，成交则维持平稳。