楼市下滑开发商滞销

除了通过销控实现认购率的可观外，还有的楼盘开盘现场人气火爆，但成交结果就算不上火爆了。

上周，房山新盘某项目开盘。官方微博披露，排号买房人超过两千，但最后的成交并没有达到“日光”“售罄”，不少排号的买房人最终没有出手。此次金域缇香(楼盘资料业主论坛)两栋楼290套精装房源取得预售证，开盘全部推出，均价16500元/平米。当天认购193套，去化率68%。

对于这一成交结果，开发商方面表示符合预期。记者也了解到，此次开盘，总价较低的两居相对于三居成交更好。

有业内人士分析称，排号数量可以反映出的蓄客水平，是开发商确定最终量价策略的重要参考。不过就买房人来说，并非所有的排号人最终都会买房。中途流失的、临时被价格屏蔽的、没有选上理想房源而放弃的、资格未审核通过的，都可能出现。但许多买房人往往只看到认购时的人气，没注意到最后的结果，开发商也往往选择传播有利于烘托市场的消息。

胡景晖指出，虽然8月份北京二手住宅市场新增房源挂牌量比7月份上涨了16%，购房客户登记量比7月份上涨了5.2%，带看量也比7月份上涨了近一成，但是观望心态，使得购房人出手更加犹豫。胡景晖表示，伴随楼市成交量的回暖，二手房价格的小幅上涨，又再次触及到了首次置业的刚需购房人群能够接受的房价的红线，这部分购房人群大多资金实力相对有限，面对二手房业主报价的上涨，议价空间的缩小，只能再次陷入观望，或者转向房价和税费相对低廉的新房市场，导致了二手住宅成交量的回落。
福州新楼盘
北京中原市场研究部的看法则要乐观一些。他们认为：9月同期数据相比2011年市场依然上涨明显。

北京中原市场研究部指出：“金九初期成交量相比8月下调的主要原因有几点：首先：新建住宅中，在8月初保障房成交量占比较多，譬如梧桐苑(小区网 论坛)项目在8月初签约远多于9月初。另外在9月上旬有4天是休息日也影响二手房住宅的签约量。其次：调控政策再影响，最近督查组的各地督查及不同力度新政的传闻在一定程度上影响了购房者的积极性。开发商以价换量基本结束，目前是很多城市都出现了价格止跌，之前热销的项目都出现了折扣减少，购房者再现犹豫。高性价比房源明显减少。第三：库存减少，在上半年的以价换量过程中，开发商损失利润，北京库存相比年初均有非常明显的下调，跌到历史低点。可售项目减少影响了成交量放大。