成交下跌众楼市也哑了

这一成交量是最近5个月以来的最低值，基本与今年5月同期持平，低于6-8月成交量，但相比2011年同期则依然有明显上涨。

值得注意的是，9月前23天，北京新建的住宅签约均价为20330元每平米，环比微跌，但同质项目价格环比依然微涨。其中，北京9月热销的48个住宅项目中，签约均价环比8月的上涨的有28个，占比为58.3%；签约均价为22935元每平米，环比8月份的签约均价22314元／平方米，上涨幅度为2.8%。

对此，张大伟表示，整体来看，9月目前在售项目价格虽依然有所上涨，但涨价的幅度明显有所降低。

张大伟还表示，对于大部分开发商来说，这样的金九银十是最为期待的态势。一方面，降价的忧虑已经消失，目前的新增供应均出现不同程度的价格上行；另一方面，成交量平稳居于高位，避免市场再次爆发式的价格上涨，再导致调控的出现。

更值得注意的是，根据中原市场研究部统计数据显示，9月前23天，全国主要的54个城市楼市住宅总签约为181153套，比8月同期的196561套下滑7.8%；此外，有28个城市成交量有不同程度下调，下调超过10%的城市有22个。

而这种推房的谨慎态度也直接影响了9月中上旬的楼市成交。链家地产市场部根据天津市国土资源和房屋管理局显示信息统计，截止到9月17日，9月前两周天津市新建商品住房共成交3571套，环比下降7.1%，同比下降14.1%；成交面积共37.6万平方米，环比下降7.8%，同比下降15.3%。不只天津，全国许多城市都出现了9月中上旬“成色不足”的问题。中原市场研究部统计数据显示，9月中上旬，全国主要的54个城市楼市住宅总签约为159897套，同比8月同期的167375套下调幅度达到了4.5%，这也是最近3个月同期的最低点，低于7月同期的182096套。 福州新楼盘

不过随着“金九”即将过去，近期有所动作的楼盘开始多了起来。单单9月22日就有莱茵栎墅、花样年花郡、红星国际广场、星河荣御等多个楼盘推出新房源。而这些楼盘此前大多进行了开盘预热，如莱茵栎墅开盘前邀请300位VIP客户观看由天津美域话剧团表演的话剧专场、星河荣御举办了中秋民俗体验活动等。“不少楼盘正从观望转入积极入市，毕竟谁也不想错过‘金九’。”业内人士表示。