商业地产招商困难被泡沫吹倒

如此繁盛的商业地产开发潮，带来的却是巨大的招商压力。

　　有百货业者向记者坦言： “广州的商业竞争已非常惨烈， 目前肉搏战不可避免，没想到佛山的情况也不乐观。现在几乎每个商业项目都遇到招商难。”

　　“在佛山比在广州更难招商，一方面是当前很多品牌商自己难以为继，不愿意盲目冒险扩张，就连全国销售达到6亿元的欧时力拓展人员也直接以没钱为理由拒绝进驻。另一方面，服装的代理制度也带来了弊端。”有已进驻佛山的商家举例，如部分女装品牌在佛山是代理商或加盟商，当他们进驻新场时会受到原来商家的影响，同时自身的实力也未必能支撑。

　　“经济不景气，供应商能够给商家的信心保障期也越来越短。” 广州新光百货副总经理胡利萍表示， “现在供应商最多愿意等一年，如果商家没有进入上升期，供应商就会立即撤出。”据羊城晚报记者了解，在前几年，有不少供应商还愿意跟随商家守苦日子，毕竟“有的守了两三年后终于也熬到销售旺起来”。

经济下行，商业地产的火却似乎越烧越旺。这边厢，广州将开出60 万平方米的购物中心；那边厢，佛山又放言将新增万平方米的商业面积，友谊、广百和天河城等广州六大百货即将齐聚佛山。然而，在这一波商业地产开发热潮中，羊城晚报记者发现，无论是购物中心还是百货都正面临着前所未有的招商难。有业内人士评价： “商业地产的泡沫将先破于经营欠实力的商场，紧随而至的无疑是转型、并购甚至倒闭潮。” 福州二手房出售
：“百货难以逃避同质化，我们就定位服务方圆一公里的市民，提高会员制的服务。在新光百货荔湾总店，已经吸纳了超过20万的会员，会员消费占比是平日的65%以上， 活动期间可达到80%。”

　　“在经济持续低迷的情况下，提供购物元素的生产型的供应商陷入困境，拓展力度减弱。这不单是导致商业地产招商难的因素之一，也令非购物型购物中心越来越多。”广东流通业商会执行会长黄文杰表示，提高餐饮、娱乐比例，定位社区都是应对招商难不得不作出的决策，而最关键的是商家要形成自己的特色并增强吸客能力。