房事写字楼进入高投资时代

近几年，郑州市经济大幅增长，城市发展再度腾飞的基础迅速夯实。郑州持续被资本市场强烈关注，并相应带动写字楼市场需求的持续回升。数据显示，2010年郑州市新增中小型企业的数量不断攀升，这些都将进一步推动郑州写字楼市场租赁成交持续活跃，售价、租金也节节攀升。进入2011年，住宅市场的限购政策，将进一步加剧写字楼供需比，郑州写字楼市场将出现更多的看点。


　　谁将主导郑州未来的写字楼市场？郑州城市商务竞争力将如何演绎？这些都是业界及投资者密切关注的问题。实际上，目前郑州已有很多精明的投资客，转战写字楼市场，甚至一些国际资本也对郑州写字楼市场虎视眈眈。“在郑州投资写字楼，新兴的郑汴路商圈商务板块是首选”,有投资专家表示，郑汴路商圈位于郑州新老城区的交会核心，而且区域内扎堆大量中小型企业，投资价值极高。

　　一提起郑汴路商圈，大多数郑州人的脑海里总是出现这样两个相互矛盾的画面：一方面是流金淌银、满眼财富的繁华商业符号，一方面是街铺杂乱、形象参差的商业环境和“店铺办公不分家”的非专业商圈形象。随着红星美凯龙、居然之家、凤凰建材城等新一代家居建材馆的出现，嗅觉敏感的人们似乎从中探到了郑汴路商圈正在发生嬗变的 福州二手房出售信息。新一代商铺载体在一定程度上改善了商圈的经营环境，却依然无法解决“店铺办公”这一陈旧商务模式的根本性问题，福州新楼盘相反随着经营环境的改善和提升，对纯粹商务空间的需求进一步浮出水面，成为郑汴路商圈如果想顺利升级就不得不正视的焦点！位于该区域内唯一5A甲级地标写字楼――升龙凤凰城 环球广场喜人的销售业绩，也直接反应出了这个区域的商务发展潜力。业内人士爆料，该项目2010年的销售额名列前茅，而且客户大多为投资型客户，很多客户都是一掷千金，整层整层的购买。据升龙凤凰城 环球广场写字楼工作人员讲，项目正是在洞悉了郑汴路商圈升级这一历史性进程的基础上，精准把握市场脉搏从容入市的，而这一点也得到了大部分投资者的认可，这也直接反映出了郑汴路商圈强劲的商务潜力。

外行”扎堆商业地产近来越演越烈。早前，上海万得以8亿元购得黄浦江沿岸E20地块，海底捞规划20万平方米的商业综合体，五粮液、娃哈哈、雨润控股、苏宁、长虹等来自食品、零售商业、建材甚至农业等多个行业的企业都在商业地产领域有了实质性举动。日前，又传出森马服饰试水商业地产的消息。据了解，万科、保利、招商、金地、龙湖等大型房企，均已成立独立的商业地产运营公司，并表示未来要向商业地产倾斜，绿地集团近日也表示，明年商业地产的开发量占比将突破60%,超过住宅。

　　易居克而瑞商业事业部总经理王永指出，在住宅市场调控从严的情况下，资产包里商业地产占比大的房企在逆市中发展得会更好，这也是得到现实验证的，如万达，华南城。多数业内专家也表示，未来房地产投资看好商业地产。知名楼市评论家、上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红表示，未来10年，房地产投资会向写字楼、商铺倾斜。国家经济投资会转向实体经济的投资，因此和实体经济能够密切挂钩的商铺、写字楼价格会上涨快速。