合同土地使用年限引起的纠纷

业主林小姐说，她是大亚湾澳头丽郡园的业主，去年她在该楼盘看房时，销售人员介绍的土地使用年限是70年，但是与开发商签订的合同上的年限却只有50年。林小姐说，有100多户业主被骗。

既然合同有异样，为何会签呢？林小姐解释说，买房时，业主们交了2万元订金，随后支付了3成的首期款共18万元，之后才看到合同内容，“买房正常程序是签合同时付首期款，但是开发商说让我们先交首期，之后统一签订合同，我们很多人是第一次购房，经验不足，被骗了。”

业主说，今年以来他们多次找开发商交涉。昨日上午11点，100多名业主再次赶到大亚湾霞涌香海湾找开发商讨说法，但是双方却发生冲突。“我们来这里不到半小时，开发商就命令保安和销售人员对我们进行殴打。”刘先生说，10个人追着他们打，其中54岁的陈女士被打倒在地。

记者在现场看见陈女士躺在地上用手帕捂住鼻子，她称脖子、脸部和大腿等多处被打，站不起来。直到下午2点多，陈女士才被业主们扶起来。

看上去， 福州二手房继续上涨似乎成为必然。

其实，这两位中国房地产市场上一直骁勇善战的“斗牛士”的观点不值得驳斥。但不给予驳斥，荒唐的逻辑和歪曲事实的观点便会充斥市场，进而误导舆论、市场及市场预期。

首先，简述笔者认为房地产价格上涨的原因：1、持续多年的货币宽松，M2超过GDP近2倍，全球独一无二，事实上形成货币经济；2、长期通胀或货币贬值；3、长期的低利率甚至负利率的金融环境；4、因为政府管制，市场严重缺乏可投资渠道、对象或金融产品，投资者被迫购房保值；5、土地垄断和土地财政。

其次，需要理性看待房价合理标准与房地产泡沫问题。按照国际通行标准，房价收入比应是3-6倍，而中国这个比值平均超过10-15倍，一线城市甚至超过25倍；房价租金比（反映投资收益水平）的通行标准为300，而中国普遍超过500；近十年来，房价上涨普遍达8-10倍；全球在建摩天大楼中的87%在中国；土地的城市化远超人口的城市化。