房货紧缩装修门槛提高

“装修贷款必须要一套无贷款的房产作抵押才行。”几乎所有拥有该项业务的银行都如此表示。上海多家按揭交易服务机构表示，对于在上海装修贷款业务，上周工行上海分行等多家银行纷纷叫停持证抵押的消费贷款用于购买房屋的业务。据悉，在暂停发放购买第三套及以上住房贷款之后，上海市公积金管理中心为了整顿公积金装修贷款业务的工作秩序，公积金装修贷款也已全面叫停。
对于监管层的政策压力，银行不得不把业务重心倾向个人消费贷和个人经营贷。工行上海一支行相关人员表示，现在即使放款下来，都是根据业主与装修公司所签合同上的金额直接打款到装修公司账户。主要是杜绝款项用作他途。
“按一套100平米的新房来说，装修贷款最高也就只能放20万元，最多能贷10年。利率在基准利率上再上浮20%。”招商银行徐汇区支行个人消费贷部门工作人员表示。

不过最近，广州装修贷款有所收紧。14日工行方面表示，装修贷款审批时需要提供装修合同，放款时需要打到装修人账户上。代理相关业务的按揭公司人员也表示，目前 福州二手房价贷款最多不能超过6.5成，而一般客户最多只能给6成。
农行方面表示，绕道装修贷款办理房贷的方式今年已经全面停止，如果确实需要办理，必须有真实的装修用途，银行方面会上门核实。
随后，记者又咨询另一家之前可以办理装修贷款的股份制银行个贷人员，其表示，装修贷款需根据房子、借款人资质以及对银行的贡献度审批。此外，必须提供装修合同等，资金会打至装修方账户上。如果留存了相当于贷款金额30%的存款，则利率可只上浮5%。

银行推出多种贷款方式帮助申请装修贷款消费者，究竟哪种产品更划算，申请人还需要根据自身的情况，比如工作单位、收入状况等来确定产品和银行。对于有装修贷款需求而且满足装修贷款要求的申请人都可以申请装修贷款，一般装修贷款额度最高不能超过60万元，贷款金额最高不超过所装修房产价格的20%，不超过装修总价的80%。装修贷款利率按照人民银行公布的基准利率及浮动幅度执行，下浮不超过基准利率的10%。要装修一套160平方米的住房，最多可以申请到60万元的装修贷款。要申请房产抵押的贷款人，则需要考虑抵押房产的房龄、房价、房产面积、地理位置等因素，再做出进一步的选择。如果要申请装修贷款，申请者要跟什么样的装修公司签订装修合同才有效呢?笔者了解到，正规装修公司须出具完整的装修合同，包括装修协议及装修清单等资料。