不明白为什么转换层越高，抗震越不利 (急切）

呵呵，不应该归为多层建筑物了吧；主要使用功能为住宅，估计墙的布置间距、多少应该均匀些；持力层为粗砂层,地基承载力特征值为Fak=200Kpa，做筏板，应该地基承载力是没问题的；筏板厚度900，呵呵，估计太厚了吧，带地下室是在地下室顶板作为嵌固端吧？，自己计算下，500~600应该完全能满足要求，没必要做的太厚；板内钢筋大小，应根据具体的计算来确定，剪力墙的住宅结构筏板基础配筋不会太大，我做过的一个18间距150足够，局部不够的地方配筋可以局部加强，按照04G101-2的要求；短肢剪力墙结构应占的百分比，这个问题，首先高规7.1.2条 高层建筑结构不应采用全部为短肢剪力墙的剪力墙结构，即只能采用部分短肢剪力墙，具体要占多少比例，高规没有给出具体的量化指标，查了下资料，各地规定也有差别，我手头的《北京市建筑设计技术细则-结构专业》P86页5.5.5条规定：当墙肢截面高度与厚度之比虽为5~8，但墙肢二侧均与较强的连梁（连梁净跨与连梁高度之比≤2.5）相连时或有翼墙相连的短肢墙（翼墙长度应不小于墙厚度的3倍），可不作为短肢墙。
短肢墙较多结构定义：可按结构中短肢剪力墙承受的竖向荷载与总竖向荷载的比例来判定，当由短肢剪力墙负荷楼面与全部楼面面积之比超过50%时，应定义为短肢墙较多结构

基本上转换层越高，框支剪力墙和落地剪力墙之间的剪力分配突变越严重。上层出现层间位移角突变，而且越高越突变越严重。个人意见仅供参考。