广州市将出台土地增值税清算细则

　　　　　　　　　　　　广州市将出台土地增值税清算细则

●地税局：清算后绝大多数房企都要补缴一定税款
●发展商：用理性方式对待税负提高后的成本上升

　　从今年2月1日国家税务局下发通知关于要开始对房地产企业清算土地增值税，至今已有近2个月时间。
　　日前，广州市地税局透露，广州的房地产清算土地增值税细则正在制定中，将尽快出台，而且清算后，绝大多数的房地产企业可能都要补缴一定的税款。
　　具体细则正加紧制定
　　广州市地税相关负责人表示，目前对广州的房地产清算土地增值税细则正在制定中，还需要根据本地的实际情况作进一步的研究及跟进，具体细则也将会尽快出台。
　　此外，由于广州很早就开始实行对房地产企业先预征再清算，因此补税是必然的，由于预征的税额往往达不到房地产企业实际缴纳的税款，最终清算后，绝大多数的企业可能都要补缴一定的税款。
　　对于房价上涨是否源于开发商转移土地增值税清算带来的成本压力，业内专家普遍认为，目前土地增值税清算的“影响力”未对广州房价有任何影响。
　　光大地产副总经理陈洪志向记者表示，广州房价一直都处于上扬趋势，并没有因为要进行土地增值税清算而提高房价，目前清算细则尚未出台，还需要等到税局下发文件后才能操作。
　　有业内人士也认为，虽然清算会造成发展商的成本有一定上升，但这并不会促使房地产企业去提高房价。由于土地增值税所采用的是累进税率，如果盲目地提高房价的话，最终所缴纳的税款可能更多，因此，他们会用一种理性的方式去对待税负提高所带来的成本上升。
　　新所得税抵消部分税额？
　　另外，新的企业所得税公布，“两税合并”对内外资房地产企业来说，许多市场人士认为，内资房企根据“两税合并”的规定下降为25%，则将使企业税后净利得到不小的提升。同时，新税法也调整了抵扣项目，降低了内资企业应纳税所得额，这一所得税税基的降低，也使内资房地产企业的税后净利增加。
　　也有业内人士向记者表示，新的企业所得税其实和土地增值税清算完全是两个不同的税种，但两者又有密切关联，如当年对该企业进行土地增值税清算的话，就可直接影响本年度企业缴纳所得税税额。
　　不过，房地产人士还表示，“两税合并”的影响可能需要一段时间才能显现出来，现在他们最关心的是细则的制定，但目前来看对房企影响不大。