如何看中介是否正规

未完成合同不得收佣金

找中介买房到底该怎么收费?如果缴了中介费或者诚意金，最后房子没买成怎么办?《细则》规定，中介机构接受买卖双方委托服务的，应当与委托人在网上签订《房地产经纪服务合同》。

中介机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并根据所提供的服务内容，另行签订书面合同。

房地产经纪机构收费应当明码实价;不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。《细则》明确，中介机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。

看公示牌或上网查询

闹市区的街边往往有多家中介扎堆，市民如何判断是不是正规中介机构?《细则》规定，房地产经纪机构(简称“中介”)应在醒目位置公示下列内容：营业执照、税务登记证、经纪机构备案证、收费监审证原件;经纪人员照片、注册证号;服务项目、内容、标准;收费项目、依据、标准;武汉市统一制定的《房地产经纪服务合同》、《存量房买卖合同》、《存量房租赁合同》等示范文本;业务流程;交易资金监管方式;行业自律公约;信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话等。《细则》还规定，武汉市房管部门构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台，在该平台上可以获取：已备案的中介机构和经纪人的基本情况;经客户授权同意，可以查询房地产交易(租赁)案件权属登记、抵押或查封等信息;买卖或租赁双方网上签约等。

市民杨女士在网上发了一条卖房信息，想不到两个小时后这条信息就被几家中介发布出来，且留的都是中介联系方式。记者发现，一些中介机构未经房主同意就将房主的个人卖房信息据为己有，找到买家后再向买家赚取佣金。《细则》明确，中介机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明服务合同的相关内容，如该房屋的市场参考价格，交易程序及可能存在的风险，交易涉及的税费，经纪服务的内容、标准、收费、支付时间等。

另外， 福州新楼盘中介须经委托人书面同意后，方可对外发布相应的房源信息。

不能以个人名义收费

本报曾接到读者投诉，有经纪人游说购房者绕开中介进行房屋交易，可以优惠中介费。而实际上，多个城市都发生过私下找经纪人交易、经纪人携款消失的案例。《细则》规定，房地产经纪从业人员须参加住建部、人社部共同组织的每年一次的全国执业资格考试，领取到经纪人执业资格证书才能上岗。二手房买卖过程中，交易业务应当由中介机构统一承接，经纪人不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。

看公示牌或上网查询

闹市区的街边往往有多家中介扎堆，市民如何判断是不是正规中介机构?《细则》规定，房地产经纪机构(简称“中介”)应在醒目位置公示下列内容：营业执照、税务登记证、经纪机构备案证、收费监审证原件;经纪人员照片、注册证号;服务项目、内容、标准;收费项目、依据、标准;武汉市统一制定的《房地产经纪服务合同》、《存量房买卖合同》、《存量房租赁合同》等示范文本;业务流程;交易资金监管方式;行业自律公约;信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话等。《细则》还规定，武汉市房管部门构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台，在该平台上可以获取：已备案的中介机构和经纪人的基本情况;经客户授权同意，可以查询房地产交易(租赁)案件权属登记、抵押或查封等信息;买卖或租赁双方网上签约等。