品牌房企闹库存荒代价拿地

8月以来的拿地热潮是自2011年“新国八条”调控政策以来，大型房企首次大规模储备土地。一方面，调控以来近20个月的持续去化使得储地大户也无地开发，拿地补仓迫在眉睫；另一方面，各地政府基于土地财政考虑，当前多数地块成交溢价率也相对不高，这对房企来说是拿地好时机，尤其对那些上半年由于以价换量而损失利润的房企来说，低地价能为将来入市的项目提升利润空间。
8月以来，大型房企年内首现集体抢地潮。按照获地宗数来看，万科新增17宗土地，平均不到三天就拍得一宗地；按拿地资金统计来看，万科、华润、招商三企业分别拿出134亿元、54亿元、45亿元用于土地储备，近一个半月的耗资量均超过前7月总额。
今日开始接受竞价的朝阳区孙河乡北甸西村地块以1.1的容积率成为近年北京城六区出让的为数不多的低密度居住地块之一，由于国土部早在多年前就明确禁止容积率低于1的地块入市，本次孙河地块也被称为“绝版”地块，因而其起始楼面价虽然攀高到18551元/平方米，但仍然受到业内热捧，鉴于地理位置属于城区朝阳，因此业内人士预测，如无政府调控，该地块高价成交已成定局。

同样在今日开始寻求买家的来广营A2号居住用地则由于靠近北五环，以及与北苑和 福州新楼盘两大热点居住区域接壤的地理优势成为许多地产龙头企业关注的焦点地块，加之去年底以来方兴融创和招商九龙仓分别在该地块附近底价斩获B1-B3、A4、B4地块，此番A2地块出让的楼面地价、溢价率等指标，也将成为今后一段时间北京土地市场行情的晴雨表。

除了上述两宗热点地块外，今日入市的地块还包括昌平区沙河镇南一村居住用地、丰台花乡地块、亦庄新城地块、大兴生物医药基地等地块。值得一提的是，备受关注的月坛两宗地块也将分别于9月21日、27日两天入市，机构普遍预测，由于地块属于金融街商圈辐射圈，地块未来的成品房定受追捧，而从定价来看，月坛南街地块出让方式为招标出让，未明确标注底价，但投标保证金为6.8亿元。按照其他土地出让方式的惯例，保证金为底价的30%，该地块大概底价在22亿元左右。

，国内有市场人士担心美国热钱流入国内，推高包括楼市在内的资产价格，导致中国房价猛涨。但吴晓波表示，目前并没看到热钱流入中国炒楼的迹象。“这些热钱也会考虑投资风险和收益，我认为外资不会冒这个风险。到明年3月份前，国内房价出现报复性反弹的可能性几乎为零。”吴晓波解释，从中央政府到开发商到公共舆论，没有任何一方现在还希望房价暴涨。“楼市下半年在一个温和的放量通道中是各方都能接受的一个情况。”而对于各界都关心的房产税，吴晓波表示，年内推出的可能性不大，因为房产税在法制层面上仍有争论点，且上海和重庆两种房产税模式到底用哪个还没确定下来。“但很有可能会成为明年两会上的一个重要议题。”