房企中秋博弈博的不是月饼

9月上旬主要城市的新房成交数据，无疑一定程度上使楼市即将触底回升，直至量价齐升的说法受到怀疑。中原市场研究部统计数据显示，9月份的前9天，全国主要的54个城市新建住宅签约套数为66908套，同比8月同期的77289套下调了13.4%，这一成交量也明显低于7月同期。“从不同城市看，一线城市与二线城市均在9月初有超过1成的下调，一线城市成交同比跌幅在15.5%，其中北京成交2968套，同比跌幅为34.9%，上海成交了2714套跌幅为9.7%，广州上涨15.6%，深圳成交1054套跌幅为14.4%。二线城市中除南京同比上涨外，大部分城市有不同程度下调，天津成交2246套下调了13.8%，重庆下调了4.8%。杭州、武汉、青岛等城市均有不同程度的跌幅。”张大伟表示。

对于金九未取得开门红的原因，朱庆江对新金融记者表示，经过3月份以来的成交量持续回升，首套房刚需大多数已经得到释放，而改善性需求在一部分入市后，剩下的都是需求不是很迫切的买房人，使得市场再次陷入观望。

“开发商以价换量基本结束，很多城市 福州最新房价都出现了价格止跌，之前热销的项目也出现了折扣减少的情况。高性价比房源明显减少，在很大程度上影响了购房者的入市积极性。”
“现在的情况是，开发商希望炒热‘金九银十’，但又从利润率角度考虑，不愿加大打折促销力度，在推盘方面观望情绪也比较严重。”丛屹对新金融记者表示。

以天津楼市为例，据不完全统计，9月份天津共有37个项目开盘，从分布区域看，9月份计划入市项目大多数集中在市内六区和环城四区，分别有8个和15个项目入市。然而9月上旬开盘项目不足10个，一些原计划9月初开盘的项目延迟了推盘日期。“8月份虽然推盘量增加，购房者的认可度却没有大幅上升，总体去化率为44.6%，仅为小幅上升。目前房产调控政策依然没有松动的态势，购房者观望情绪依然浓郁，在没有把握的情况下，一些楼盘选择暂时观望，延后开盘时间很正常。”钟文辉表示。

在朱庆江看来，目前买房人群体中，有15%-20%是坚定的观望派。“这部分人基本都是改善性需求，购买房屋一般总价较高，对价格、产品品质等性价比方面等要求更高。”朱庆江表示，9月开局买卖双方都处于试探阶段，接下来的政策走势、成交量、信贷松紧等，都可能成为打破当前博弈平衡的关键因素。而价格依然是决定成交量能否持续上涨的关键。若房价维稳或者小幅攀升，成交量很可能继续维持“不温不火”的状态，只有房价回调情况下，才有可能出现一波成交爆发。

“虽然房企资金情况有所好转，但是今年整体去库存市场态势不会发生根本变化。再加上接下来土地市场可能出现的持续回暖，将加速消耗房企的现金储备，四季度维持打折促销的态势不可避免。”