中房企增速一年首度回升以证回缓

去年前八个月，中国 福州新楼盘房地产开发投资同比名义增长33.2%，随后该数据开始逐月收窄。今年1-7月，中国房地产开发投资同比增速已跌至15.4%。本月0.2个百分点的提升，是该数据近一年来第一次出现回暖态势。

1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积511657万平方米，同比增长15.6%，增速比1-7月份提高0.3个百分点；房屋竣工面积44603万平方米，增长20.2%，增速提高1.2个百分点；房地产开发企业土地购置面积23624万平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月份缩小8.1个百分点；土地成交价款4800亿元，下降7.6%，降幅缩小9.3个百分点。

1-8月份，商品房销售面积57415万平方米，同比下降4.1%，降幅比1-7月份缩小2.5个百分点；商品房销售额34011亿元，增长2.2%，1-7月份为下降0.5%；8月末，商品房待售面积31957万平方米，比7月末增加290万平方米。

1-8月份，房地产开发企业本年到位资金59714亿元，同比增长9.1%，增速比1-7月份提高2.9个百分点。
今年以来，杭州的土地市场一直较为清淡，开发商的拿地意愿非常低。直到最近一两个月，这种状况才有所改变。品牌开发商中，先是有万科[简介 最新动态]出手，随后有龙湖[简介 最新动态]的过江，但这些大手笔的土地储备，大多是外来开发商完成，至于本土开发商，除了天阳此前竞得的申花地块引发市场轰动外，基本还是一片沉寂。在这种情况下，滨江的这次出手，被赋予了更多的解读。对此，滨江集团董事长戚金兴的回答是“水到渠成”。

“水到渠成”这四个字怎么来解释呢？戚金兴给出的是两个判断标准，“一是时间节点。”戚金兴将房地产市场划分为四个时期，分别是上行期、平衡期、下行期和振荡期。“目前的市场正好处于一种振荡期，一方面房价上不去，在连番政策打压下，上升通道被堵死；另一方面，在接连降价后，房价下行的空间也越来越小，加上整个经济疲软，各方都希望房价能企稳，一个上不去又不太能下来的房价，会在一个狭小的空间内反复拉锯，这个时候，很多人都还在观望，是个拿地的好时机。”戚金兴分析，这样的振荡期可能还将持续七个月左右，所以在未来七个月，都可能是拿地的好时机。