坚持控楼市和调结构并举

一些地方的探索同样表明，坚持“控楼市”和“调结构”并举，既可以逐步降低对房地产的依赖程度，又能进一步增强经济“内生动力”。

如何实现稳增长与楼市调控的平衡？

如何实现稳增长与楼市调控之间的平衡呢？受访专家表示，从楼市调控来说，一方面要坚决抑制投机投资性需求，另一方面还要增加住房有效供应，满足群众自住需求。

特别是要严格执行差别化房贷政策，在开发贷款方面，要加大对保障房信贷支持力度，加大对高端房产开发的控制；在购房贷款方面，对第一套自主性购房给予政策性贷款优惠，而对投机性和投资性住房予以严格控制。

另外，在加快普通商品房供应的同时，已建成的保障房要尽快投入市场。瑞银中国特约首席经济学家汪涛表示，在经济尤其是外需仍然面临一定程度下行风险的情况下，保障房始终是政府支撑经济增长的“利器”。他说：“这一‘利器’发挥作用的关键不在于继续拔高新开工目标、而在于将在建项目真正落到实处。”

若想实现稳增长与楼市调控的平衡，地方政府就要真正把工作重心转移到加快转变发展方式上去，适应房地产市场“退烧”后正常的土地出让收入、住房成交量和房地产相关税收，逐步减少对房地产业的依赖。

“稳增长”不能再走“救楼市”的老路，对于房地产企业而言是一种警示。万科[简介最新动态]总裁郁亮表示，调控促使住宅日益回归基本的居住属性，企业需要顺应政策导向和行业变化趋势。

去年前八个月，中国 福州二手房房地产开发投资同比名义增长33.2%，随后该数据开始逐月收窄。今年1-7月，中国房地产开发投资同比增速已跌至15.4%。本月0.2个百分点的提升，是该数据近一年来第一次出现回暖态势。

1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积511657万平方米，同比增长15.6%，增速比1-7月份提高0.3个百分点；房屋竣工面积44603万平方米，增长20.2%，增速提高1.2个百分点；房地产开发企业土地购置面积23624万平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月份缩小8.1个百分点；土地成交价款4800亿元，下降7.6%，降幅缩小9.3个百分点。

1-8月份，商品房销售面积57415万平方米，同比下降4.1%，降幅比1-7月份缩小2.5个百分点；商品房销售额34011亿元，增长2.2%，1-7月份为下降0.5%；8月末，商品房待售面积31957万平方米，比7月末增加290万平方米。