房地产类贷款未作特别考量

在此次自查通知中，银监会强调了“三性”：五大行须重点检查银行五级分类制度的合规性、资产分类流程的完整性和资产分类结果的准确性。“也就是要求贷款分类在制度、流程、操作三个层面是合规且准确的。”前述中国银行总行人士告诉本报记者。

所谓制度层面，主要是检查银行自身的贷款风险分类管理办法是否符合上述《贷款风险分类指引》。这位中国银行总行人士透露，“流程方面，分类是否存在人为调整分类结果；操作上，是否存在借新还旧等方式掩盖贷款风险暴露等，这些都是银监会下达的明确要求。”

据本报记者了解，各商业银行特别是大型商业银行，难免会出现五级分类不准确的地方。究其原因，大致分为这么几类：“分类政策制度或系统不完善，未严格执行分类政策及标准，分类不及时、不连续，通过借新还旧、以贷还贷、重组等延迟风险暴露及贷款违规，借款企业、中介机构提供的报表报告失真，等等。”交银国际金融业分析师李珊珊6月4日告诉本报记者。

目前整体房地产市场的资金链普遍紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。房企最困难的时期已经过去。
降息利好购房者，对于资金链紧绷的开发商而言，虽然贷款利息会有所减少，但依然是隔靴搔痒，无法从根本上解决企业资金问题。因此，通过降价促销，加快回款速度，来缓解资金压力仍将是大部分开发企业的唯一选择。
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