万科新里程-住宅产业化试点项目完工——施工照片

在提出“住宅产业化”概念近7年后，万科终于告别实验室在上海浦东三林地区的新里程项目中试点了其首例“流水线”生产住宅的项目——由专业预制工厂完成整个外墙的生产，运到现场后只需将每块墙板拼装起来就盖出标准的模块式房屋。当然，内部的所有结构体系及楼梯间，电梯井都还是现场浇注的。这样其工厂化程度大概达到20%，但今后他们会深入研究内部结构构件的预制方法施工。
作为领跑者，万科正在推动着中国住宅产业化的进程。但我们同时发现，这一进程将非常缓慢，目前的概念多于实际。真正在实际项目中应用的也还只有万科。中国目前的劳动力实在太便宜了，现在的工厂化生产不但没有象国外发达国家大量降低建造成本，反而显著地增加房屋的建造成本。
另一方面，建造周期又受制于规划设计和销售周期，工业化生产对缩短总体开发周期的效果可能是非常有限的。万科能否通过工业化缩短住宅的建设开发周期提高资金运作效率还是一个未知数。毕竟，万科的标杆企业美国帕尔迪住宅公司所处的外部环境和中国有很大的不同。
尽管如此，我认为中国住宅的工业化生产仍然是一个趋势，虽然中国住宅的工业化生产的道路将非常漫长。中国的劳动力不会永远这样的便宜。中国的消费者也不会永远像现在这样偏重于住宅的外部质量而忽视内在质量。
听说新里程试点的预制外墙板是上海的一家预制构件厂定向供货的。不知是否有高人知道是哪一家构件厂生产的或是知道相关信息的？不胜感激！