“90平米”规定是否符合使用要求和市场规律

春节去拜访一位朋友。他们家的新房居住面积就是90平方米。感觉作为一个四口之家（我朋友和他父母加上我）的房子，面积还是显得有点局促。

我知道前一段时间国家出台了规定，新建楼盘当中居住面积不大于90平方米的单元数目在所有单元当中所占比例不能小于70%，当时我也是在叫好，但是自己亲身住了一下，感觉问题来了：这样的房子能不能满足人们对于居住质量日益增长的需求，能不能满足人们对于未来15-20年的住房需求？

这样的商品房单元结构属于一厅两卧两卫一厨两阳台（一个大阳台一个工作阳台）。我仔细观察了一下这套商品房单元，感觉主要问题集中在下面几个地方：
厅和次卧室面积偏小，厅的问题相对不大，但是卧室问题就比较突出了，连放一个双人床都有点困难。我在想这样的房子如果让一个三代同堂、五口人的人家（夫妻、父母还有小孩）居住都有点困难。此外相比目前流行120平方米的单元房，其他部分都显得有点狭小。

第二个问题就是过道非常狭窄。如果装修或者需要搬进钢琴、家具一类大件的话会非常麻烦。而随着城市居民生活水平提高，这些东西将越来越普遍。

这是我初步观察下来的结果，当然仅供参考。

我们知道，我们老百姓的物质文化需要正随着时间增长与日俱增，其中也包括了对于住房质量和空间的要求。而大家也知道房子不同于普通商品，他属于大件商品。对于个人而言，购买一套商品房需要花去他几十年甚至一生积蓄，因此在买房的时候，购房者肯定希望能买到尽可能大、尽可能好的房子。实际上买房子的时候也应当在住房面积上略有放大，留有余量已备不时之需，譬如，你的需求是90平方米，实际上买的房子应该在100-105平方米。

反过来，如果单元房虽然达到了90平方米的大限了，可是他不能满足购房者的长远需要的话，那会出现什么情况呢？一段时间后购房者从兴奋中清醒过来不得不花钱再买一套房子给父母用；不得不把阳台封起来当成一个房间从而破坏了大楼美观；甚至像以前在公房时代那样占用公用过道堆放杂物。

而国家呢，在辛辛苦苦建好了大量经济适用房之后发现这种房子无法满足购房者需要的话，只能要么推倒重来要么重新征地建更大的房子。

但是不管怎么说，对于购房者和国家而言，一个结果是肯定的：造成了新的资源浪费，不得不多花冤枉钱。

说到这里，我想说说我对于房产调控的基本观点：
首先，房产调控必须符合经济规律，如果违背了经济规律，那么结果就是受到无情惩罚。最好能少一些行政干预，多一些市场手段来调控市场，这样更有效。

其次，房产调控不单单是政府一家的事情，房产商和购房者都有参与的义务和权利：房产商应当搞清市场调查，推出更多符合市场需求的楼盘；购房者需要量力而行、认清现实，放弃一些不切实际的幻想。

第三，对国家而言，房产调控的目标不是让房产商全部破产，而是规范房产市场的经营秩序，让这个行业健康发展。在这个过程中不但要听取购房者的意见，也要听取房产商的意见。

第四，对于购房者而言，放弃一些不切实际的幻想比什么都有用的多。目前在有些人眼里恨不得买房子不用花钱了，这种想法早放弃早好。对于暂时手头拮据的人而言，先租房后买房，或者先买二手房是更现实的选择