低价卖地地方财政吃紧

一日吸金数十上百亿的土地拍卖，无疑打造土地市场火爆景观，引发政府财政吃紧、土地财政卷土重来的种种议论。不过，几个推地城市的官员在接受时代周报采访时，均否认此举与地方财政“吃紧”有关。

分析人士指出，在经济下滑的背景下，企业订单减少，再加上房地产市场的持续调控使得土地交易量急速下降，多个城市难以达成财政收入指标。对高度依赖出让土地以维系发展的城市来说，加速推出土地求售，显然是缓解财政困难最迅捷的途径。

在52宗地块中，商业服务用地（下称“商服”）比重最大，共29宗1831亩，占比超过此次推介土地总面积的50%。另外，还有住宅用地11宗866亩，商住用地9宗472亩，通讯设施用地、加油站用地和医疗设施用地各1宗。

在8月25日的推介会上，温州市领导亲自上阵“吆喝”卖地。温州市长陈金彪在推地会上称，现在温州正处在全面转型的关键时期和大投入、大建设、大发展阶段，温州房地产市场经过这一轮的盘整已回归理性，当前，无论对买方还是卖方而言，都是最佳时期。
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“温州的土地资源一直比较稀缺，以前推出的都是小幅地块，几十亩算是很大了，这次能拿出那么多地，不要说外人，连我们自己也感到惊讶，这样大规模的推地在温州是改革开放以来第一次，并且市领导还上阵吆喝，也是从来没有过的。”温州中小企业促进会会长周德文告诉时代周报。

寸土寸金的温州如何能大规模推出土地，据温州市长陈金彪透露，有能力加大土地供应并非囤积土地多，而是温州土地利用率不高造成的。今年温州加大拆违力度，淘汰了高耗能低产出的产业，腾出空间吸引投资。今年，光是历年“转而未供”、“供而未用”土地就清理出近6万亩，年内还要决战一百天，完成5.65万亩的耕地垦造任务。有了这些可用土地和耕地占补平衡指标作为保障，才有了此次史上最大力度的推地。

今年下半年，尤其是第四季度，各地政府推地力度会较大，这个是比较确定的。

——中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强预测，根据国土部公布的资料，上半年全国住宅用地的供应量是4.72万公顷，这个数字仅相当于全年住房供地计划的29.6%。下半年面对完成全年用地出让计划的70%这样一个任务，必然会集中推地，高峰在下半年毫无悬念。