一丁房地产心得

一丁房产心得之一——甲方工作概要
1 甲方在立项开发前期的工作
1.1 确定投资建设工程项目
对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为投资人决策提供重要依据。
1.2 建设项目用地计划办理
1 所需资料
1）地形图（画示用地范围，注明大约面积）
2）与地块出让单位签署的用地协议
2 办理程序
1）备齐资料
2）到地块所在地国家土地行政主管部门办理
1.3 建设工程项目建议书的编制与报批
1 编制及所需资料
1）开发单位营业执照
2）开发单位资质证书
3）用地计划审核意见
4）建筑设计方案（总平面图等）
5）其他相关资料
2 报批程序及报批所需资料
1）将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制《项目建议书》
2）撰写《关于项目建议书报批的申请报告》
3）将《项目建议书》与《关于项目建议书报批的申请报告》送计划发展改革委员会报批
注：投资总额3000万元以下项目由工程所在地县级以上（含县级）计划发展改革委员会批准立项；投资总额3000万元以上项目由工程所在地县级以上（含县级）计划发展改革委员会转报上级计划发展改革委员会批准立项
1.4建设工程项目选址意见书申办
1所需资料
1）批准的项目建议书或其他计划文件（复印件1份）
2）地形图（均应画示用地范围）4份
3）土地权属证（复印件1份）
4）联建协议书（复印件1份）
5）选址论证
6）上海市建设项目选址意见书申请表（到工程所在地县级以上（含县级）规划主管部门领取）
2 申办程序
1）准备N份项目建议书批复及N份地形图
2）将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章
3）将N多有关部门的选址意见备齐，与1所列所有资料一并送工程所在地县级以上（含县级）规划主管部门的规划科办理
1.5建设用地规划许可证申办
1 所需资料
1）建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件1份）
2）地形图（均应画示用地范围）6份（其中一份应有消防、环保、交通、卫生防疫、水务管理等部门的选址意见及公章）
3）国有土地使用权出让合同文件及附图（1份）
4）上海市建设项目用地规划许可证申请表（到工程所在地县级以上（含县级）规划主管部门领取）
5）申请报告（红头文件
6）其他需要说明的图纸或文件
2 申办程序
1）备齐上述所有资料
2）将上述资料送工程所在地县级以上（含县级）规划主管部门的规划科办理
1.6建设工程项目地名报批
1 所需资料
1）建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件1份）
2）地形图（均应画示用地范围）2份
3）总平面图（3份）
4）建设项目用地规划许可证及批文
5）申请报告（红头文件
6）其他需要说明的图纸或文件
2 申办程序
1）备齐上述所有资料及1500元支票
2）将上述资料送工程所在地县级以上（含县级）地名办地名科办理
1.7建设工程项目报建
1 所需资料
1）《上海市建设工程报建表》（到小木桥路报建处领回填写用印）
2）企业法人营业执照、组织机构代码证及有关证明原件和复印件
3）项目建议书批文原件及复印件
4）银行出具的建设资金落实证明（验资报告）
5）《上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定申请表》（到小木桥路报建处领回填写用印）
6）工程技术人员和管理人员证书原件及复印件
7）《住宅项目配套建设审核申请表》
8）《住宅新开工审核通知单》
2 申办程序
1）备齐上述所有资料到小木桥路报建处领回空白的《上海市建设工程报建表》
2）填写后盖公章
3）盖公章送回报建处，受理后就有一个项目号码和项目IC卡
1.8建设工程项目设计招标办理
1 所需资料
1）报建工程项目IC卡
2）《上海市建设工程项目设计招标文件报批表》（到上海市招标办领取）
3）《上海市建设工程项目设计招标评标小组报批表》（到上海市招标办领取）
4）工程设计任务书
5）建设用地规划许可证
6）工程技术人员和管理人员证书原件及复印件
7）《工程项目选址意见书》批文
2 申办程序
1）备齐上述所有资料
2）到小木桥路市招标办办理
1.9建设工程项目设计方案评标会召开及设计单位中标办理
1 所需资料
1）项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文等N份
2）会议通知书
2 申办程序
1）备齐上述所有资料
2）提前3天分送各评委
3）到小木桥路市招标办召开评标会
3中标办理
1）设计方案评标会纪要
2）评委评标意见书
1.11 建设工程项目设计方案深化、修改
根据工程所在地县级以上（含县级）规划主管部门批文要求修改设计方案
1.12 召开建设工程项目设计方案审定会
1 所需资料
1）设计方案文本（12份）
2）项目建议书批文、建设用地规划许可证及批文，工程所在地国家土地行政主管部门批文（各N份）
3）请柬
2 办理程序
1）备齐上述所有资料
2）将请柬资料分送至计委、规划局、防疫站（疾病预防控制中心）、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门
3）召开建设工程项目设计方案审定会
1.13建设工程项目设计方案送审报批
1 所需资料
1）选址意见书
2）规划设计要求通知单
3）地形图（画示用地范围）
4）设计方案（2份）
5）地名批文
6）项目建议书批文
2 办理程序
1）备齐上述所有资料
2）到工程所在地县级以上（含县级）规划主管部门规划科办理