洛阳正大项目西地块五星级酒店可行性研究报告招标

洛阳正大项目西地块五星级酒店可行性研究报告招标
招标编号:lyzdzy-003


招标人：洛阳正大置业有限公司

1．招标条件

洛阳正大置业有限公司就洛阳正大国际城市广场暨市民中心项目西地块五星级酒店可行性研究报告进行公开招标，现已具备招标条件，特邀请符合相关条件的合格投标人（以下简称投标人）参加投标报名。

2．项目概况

2.1、项目名称：洛阳正大国际城市广场暨市民中心项目西地块五星级酒店可行性研究报告
2.2、招标编号：

2.3、资金来源：企业自筹

2.4、招标规模：

对洛阳正大国际城市广场暨市民中心项目西地块7#楼超高层写字楼引入一家五星级酒店做可行性研究

2.5、建设地点：洛阳市洛南新区开元大道以南、展览路以北、金城寨街以东、

永泰街以西的地块内.


2.6、质量要求： 符合国家现行质量标准
2.7、招标内容：

项目西地块五星级酒店引入可行性研究报告，其中涉及内容包括但不限于以下内容：
2.7.1、本项目引入五星级酒店的市场分析
（一）洛阳市酒店市场分析
（二）洛阳市五星级酒店市场分析
1、洛阳市五星级酒店政策分析
2、洛阳五星级酒店历史及发展趋势
3、洛阳市五星级酒店分布调查
4、项目周边五星级酒店调查研究
（1）酒店分布
（2）酒店定位及房间数
（3）酒店配套
（4）酒店价格
（5）客户来源
（6）洛阳市五星级酒店发展分析（未来潜在竞争对手）
（7）个案调研：在运营五星级酒店——钼都利豪国际、东山宾馆、华阳国际、雅香金陵 ，市场潜在待运营五星级酒店
（8）上述项目存在问题
2.7.2、本项目引入五星级酒店的产品建议
（一）产品定位
1、企业愿景
（1）企业战略研究
（2）酒店定位的目的及愿景分析
2、本案研究
（1）项目的本体分析
（2）酒店定位与本体定位的关系分析
3、市场分析
（1）政策导向分析
（2）城市及区域规划分析
（3）市场供求分析
（4）客户分析（来源、档次、目的、消费能力、偏好等）
4、客户定位推导
（1）酒店目标客户定位（来源、档次、目的、消费能力、偏好等）
（2）酒店目标客户的总量分析及未来增长趋势
（3）本案目标客户在当前市场上的选择偏好及需求分析（重点分析目标客户在当前市场上未能被满足的部分需求）
5、产品定位推导
（1）酒店档次定位（准五星级酒店/五星级酒店/白金五星级酒店等）
（2）酒店概念定位（商务酒店/度假酒店/特色酒店等）
（3）酒店体量定位（酒店位置、客房数量、客房面积等）
（4）酒店功能定位（餐饮、娱乐、休息、购物、服 务等）
（5）酒店价格定位（房间价格、入住率）
（二）相关产品建议
1、主题概念建议
2、公共部分建议（立面、内部装修、大堂、走廊、层高、科技环保等）
3、客房建议（面积、功能、装修、品牌等）
4、功能建议（面积、分布、品牌等）
5、活动建议
（三）酒店与项目其它产品的互动组合建议
1、酒店与项目其他产品的组合
2、酒店与项目推广
3、本项目酒店竞争策略
（四）管理模式
1、自营管理分析
2、引入品牌管理分析
3、结合上述分析的管理模式最终建议
2.7.3、本项目引入五星级酒店投资敏感性分析
1、投入成本测算
2、价值分析（除酒店自身经营、升值价值外，五星级酒店引入对于项目物业整体提升的价值）
3、财务分析
4、投资回收期
5、现金流量表
6、本项目引入酒店的SWOT分析
7、本项目引入酒店的市场可行性结论

3．投标人资格要求
我公司本着互惠、互利的原则，诚挚的邀请具备条件的房地产策划代理服 务机构，并希望通过本次招标寻求长期战略合作伙伴。
投标单位条件：国内、国际一线房地产品牌策划代理服 务机构，国际知名咨询企业或国内上市企业优先。
2010-2011，在中国房地产协会、中国广告协会、国务院发展研究中心等权威机构组织的房地产界评选活动中，荣获前十强的营销企划代理企业，长期服 务于国内一线大型房地产开发企业，拥有多年酒店专业市场服 务经验。对国内及洛阳高星级酒店市场发展有一个清晰的理解，能够提供全方位的酒店专业服 务。

4. 投标内容
意向投标者以书面形式提供投标内容，包括但不限于以下内容：
4.1、投标单位基本简介(规模、组织架构)；
4.2 资质证明（营 业执照、组织代码）
4.3、投标单位大型开发企业服 务案例（酒店类服 务案例优先）；
4.4、投标单位应标可提供服 务内容
4.5、工作周期；
4.6、投标单位应标团队能力；
4.7、投标单位投标价格。
5. 投标须知
5.1﹑意向投标者应在2012年8月30日17:00前以书面形式（或电子邮件形式）回复确认是否应标，填写后附《招标回函》，如超过时间，我司将视贵单位放弃本项目的五星级酒店可行性研究报告投标，并另行安排其他候补单位竞标，请应标单位掌握时间按要求领取招标文件。
5.2﹑投标单位自行承担所有编写和提交投标文件的费用，不论评标结果如何，招标单位在任何情况下均无义务和责任承担相关费用。
5.3﹑每个投标单位只能策划一个最优化的投标方案，包括在合作协议执行期间的最优惠价格控制方案。
5.4﹑不论评标结果如何，投标单位的投标资料均不退还，招标单位对评标结果不做任何解释。
5.5﹑投标单位需明确承诺所有提供的资料若涉及侵犯他人知识产权问题时，所有的侵权责任均与招标人无关。若因此侵权行为给招标人带来的直接和间接的经济损失，须由投标单位负责全额赔偿。若不涉及任何侵权，则上述资料归招标人所有。
5.6﹑投标单位必须保证其在标书中指定的服 务团队中的主要负责人在合同执行期间的稳定和持续，除非招标人同意更换，否则视为投标单位违约并承担违约责任。
5.7﹑投标单位必须严守招标单位的商业秘密，否则，招标单位有权追究投标单位的法律责任。
5.8、投标书一式三份（一正二副）。
6. 开标
6.1、 2012年 9 月 2日 17:00前将投标文件递交 ,逾期者视为自动弃权。
6.2、拟订开标时间为：2012年 9 月3 日9:30。
地址：北京市大兴经济开发区金辅路甲2号
联系人：于 娜
手 机：15601242745
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传真；010-60 213564
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