地方政府却将成为调控最大阻力

　　今年6月份以来，房地产市场也逐渐出现回暖迹象。对此，《报告》指出这其中有四个方面的因素：一是由于我国经济下滑，中央政府释放重大政策调整信号。原来预计今年一季度是我国经济非常困难的时候，但发展实践证明二季度我国宏观经济比一季度更为困难，而且是否见底并不明朗。国家非常及时明确地进行了主要体现在货币政策和财政政策的预调微调，而实际上新的政策举动远超预调微调的范围。这又表现在连续下调准备金率后，不到一个月时间内连续调整贷款利率；同时，还启动一系列国家级、区域级的基本建设项目和重点工程项目。

　　二是地方政府不断挑战房地产调控政策红线，形成群体市场效应。与中央政府提升经济采取财政投资拉动政策和货币宽松促进政策不同，地方政府稳经济增长(主要是稳财政收入)的措施是房地产(卖地、税收)和招商引资。土地转让和招商引资实际上已成为二十年来中国各个城市形态和功能改变提升的基本抓手、根本路径和主要经验。地方政府当前面对的主要压力是经济增速下滑、财政收入困难和巨额地方债到期。在高举房地产政策调控和限购的旗帜下，各地结合实际情况，做的都是促进房地产市场回暖的具体措施。地方政府的实际措施释放给市场的都是宽松放缓性的信号。


上述人士介绍，下半年房价波动情况是重点内容，国务院据此评估是否出台楼市调控新政。初步看，地方楼市调控执行情况不错，但未来调控压力仍很大。

　　报道称，从督查情况来看，本轮楼市调控风向标北、上、广、深调控效果均得到国务院督查组肯定。住建部已经着手从各个层面研究完善楼市调控新政。包括对既有楼市调控政策的完善和改进，以及研究储备新的楼市调控政策。

　　一位参与座谈会并陪同进行现场督查的开发企业负责人称， 福州新楼盘本次督查了解房地产市场的重要方式为，调阅当地房地产及土地市场数据，听取地方政府汇报，现场走访商品房和保障房楼盘，召开开发商和房地产业内人士座谈会。

　　座谈会期间，除了中介人士，与会开发商也多为知名房企人士，而且大都是央企代表。央企代表首开集团、保利地产均有列席。与此同时，督查组也实地走访了保利春天里等项目，了解了相关情况。