洛阳正大国际城市广场暨市民中心项目西地块五星级酒店可行性研究报告招标公告

洛阳正大国际城市广场暨市民中心项目西地块五星级酒店可行性研究报告招标公告


招标编号:lyzdzy-001
1．招标条件
洛阳正大置业有限公司就洛阳正大国际城市广场暨市民中心项目西地块五星级酒店可行性研究报告进行公开招标，现已具备

招标条件，特邀请符合相关条件的合格投标人（以下简称投标人）参加投标报名。
2．项目概况
2.1、项目名称：洛阳正大国际城市广场暨市民中心项目西地块五星级酒店可行性研究报告
2.2、招标编号：
2.3、资金来源：企业自筹
2.4、招标规模：
对洛阳正大国际城市广场暨市民中心项目西地块7#楼超高层写字楼引入一家五星级酒店做可行性研究
2.5、建设地点：洛阳市洛南新区开元大道以南、展览路以北、金城寨街以东、
永泰街以西的地块内.
2.6、质量要求： 符合国家现行质量标准
2.7、招标内容：
项目西地块五星级酒店引入可行性研究报告，其中涉及内容包括但不限于以下内容：
2.7.1、本项目引入五星级酒店的市场分析
（一）洛阳市酒店市场分析
（二）洛阳市五星级酒店市场分析
1、洛阳市五星级酒店政策分析
2、洛阳五星级酒店历史及发展趋势
3、洛阳市五星级酒店分布调查
4、项目周边五星级酒店调查研究
（1）酒店分布
（2）酒店定位及房间数
（3）酒店配套
（4）酒店价格
（5）客户来源
（6）洛阳市五星级酒店发展分析（未来潜在竞争对手）
（7）个案调研：在运营五星级酒店——钼都利豪国际、东山宾馆、华阳国际、雅香金陵 ，市场潜在待运营五星级酒店
（8）上述项目存在问题
2.7.2、本项目引入五星级酒店的产品建议
（一）产品定位
1、企业愿景
（1）企业战略研究
（2）酒店定位的目的及愿景分析
2、本案研究
（1）项目的本体分析
（2）酒店定位与本体定位的关系分析
3、市场分析
（1）政策导向分析
（2）城市及区域规划分析
（3）市场供求分析
（4）客户分析（来源、档次、目的、消费能力、偏好等）
4、客户定位推导
（1）酒店目标客户定位（来源、档次、目的、消费能力、偏好等）
（2）酒店目标客户的总量分析及未来增长趋势
（3）本案目标客户在当前市场上的选择偏好及需求分析（重点分析目标客户在当前市场上未能被满足的部分需求）
5、产品定位推导
（1）酒店档次定位（准五星级酒店/五星级酒店/白金五星级酒店等）
（2）酒店概念定位（商务酒店/度假酒店/特色酒店等）
（3）酒店体量定位（酒店位置、客房数量、客房面积等）
（4）酒店功能定位（餐饮、娱乐、休息、购物、服 务等）
（5）酒店价格定位（房间价格、入住率）
（二）相关产品建议
1、主题概念建议
2、公共部分建议（立面、内部装修、大堂、走廊、层高、科技环保等）
3、客房建议（面积、功能、装修、品牌等）
4、功能建议（面积、分布、品牌等）
5、活动建议
（三）酒店与项目其它产品的互动组合建议
1、酒店与项目其他产品的组合
2、酒店与项目推广
3、本项目酒店竞争策略
（四）管理模式
1、自营管理分析
2、引入品牌管理分析
3、结合上述分析的管理模式最终建议
2.7.3、本项目引入五星级酒店投资敏感性分析
1、投入成本测算
2、价值分析（除酒店自身经营、升值价值外，五星级酒店引入对于项目物业整体提升的价值）
3、财务分析
4、投资回收期
5、现金流量表
6、本项目引入酒店的SWOT分析
7、本项目引入酒店的市场可行性结论
报名方式：投标人必须购买招标文件并登记备案注册，未向招标机构购买招标文件和登记备案注册的潜在投标人均无资格参加投标 按照公告要求，进行报名登记注册.
项目联系人： 姚 宇 移动手 机： 18301444354

电 话： 010-52425996 传 真： 010-69702913

邮 箱： 18301444354@163.com(业绩资质发到此邮箱）

地 址: 北京市昌平区政府街98号 邮编；102299
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------