我看2007年房价将跌的理由

房价2007年将走上下跌的道路是我的基本判断。

　　首先，房价和居民收入的比例已经严重不成比例了，没有再次上涨的理由，有人说国外有人到国内买房产，我觉得好笑，还嫌中国人少啊！

　　其次，从经济学上看，多数居民不敢判断房价要下跌了，因为他们被涨怕了。这是2005-2006年房价高位维持的原因，一旦这些有效需求充分或者说过分满足后，房价也只有下跌一条路了。

　　第三，股市的“过分火暴”印证了房价的顶峰已经到来。有人说股票的上涨是流动性过剩造成的，这些理论都是生搬硬套出来的似是而非的理论，2004年、2005年难道不过剩？怎么就突然过剩了呢？

　　我个人以为，这些资金根本就是先知先觉的炒房资金的杰作。银监会的一则通知暴露了这次股票资金的马脚，说严禁银行信贷资金流入股市。信贷资金怎么就流入股市了呢？大家是喜欢研究投资领域和银行信贷的都知道，炒房资金说白了就是银行资金，这些资金借道进入股市竟然是那么的顺理成章。

　　第四，人民币升值不是地产升值的唯一原因，也不是股市上涨的唯一原因，应该叫做炒作的借口。因为，人民币升值必然加速国人出国的速度，也必然加速移民国外的步伐，没有必要非要在国内发展，富裕阶层中的知识精英移民国外的机会在增大。

　　第五，有人担心房价的下跌将损害有房户的利益，引发金融危机。我觉得对于普通居民来说，没有这个担心的必要，只要你不是投资购房，房价下跌根本不会影响你的居住，国家有相应的法律保障你的居住权利。

　　至于经济危机，这个是各个国家都希望避免的，日本难道不想避免经济危机？东南亚难道不想避免经济危机？想是想，能不能却是另外一回事情了，目前谁也说不好，我们只能静待事态的发展和中央金融政策的化解。

　　最后，因为房价能够维持小幅度的下跌是多数上层领导的愿望，这样也客观收获了民心，而多数普通的老百姓根本没有预料房价能下跌，这是目前破解金融危机的重大“人和”因素，期待！

　　我觉得，普通人不喜欢投资，特别喜欢投机，这是人性决定的。我也希望房价的下跌不要太猛，否则，我们的政府将焦头烂额，当然，客观地说，改革开放20多年来，确实也该考验一下了。