楼市调控未松降房价非重点

楼市自今年3月份以来成交量明显回升，5、6月份更是创造了限购以来成交量新高。国家统计局数据显示，5月全国商品住宅成交环比增长16.37%；北京多家房地产机构数据显示，6月份北京新建住宅签约套数为11983套，创造年内成交量最高值。

楼市成交量上涨的同时，房价也开始跟着上涨。近日，绿地、龙湖等几家开发商纷纷上调在京住宅售价，绿地国际花都和绿地启航国际两项目单价最高上调500元/平米，并称每周将持续上调。在专家肯定楼市调控效果、各部门重申坚持调控不动摇的情况下，房价为何又出现上涨呢？

马晓河表示，房地产调控的目的重点不是让房价下跌，而是稳定房地产供求关系，挤掉房地产泡沫，避免市场出现大涨大落。王珏林也表达了同样的观点，同时强调，房地产宏观调控是一个长期的目标。从2009年和2010年的市场火爆到现在的平稳，应该说是达到了调控的目的。但是，目前房价并不具备快速上涨的条件。

“首先，市场的库存压力还比较大；其次房地产资金不像以前那样充足，开盘数量也不像以前那样多；而且消费者对政策、对市场的判断比较清楚。”王珏林说。

近日，多家媒体报道刚刚过去的六月份北京楼市出现“量价齐涨”，马晓河对此表示肯定，但是同样认为房价不会像前几年那样大幅高涨。

作为京城高端住宅的主要集结地，西城区诸多高端楼盘售价自然是“不甘人后”。网易房产数据显示，西城区在售高端楼盘均价已经直逼4.5万元，红山世家均价为4.5万元，即便是只剩尾盘在售的凯迪尚府的售价也在4.1万元。而部分楼盘售价已经难抑“破五”冲动，按照北京住建委数据显示，目前西城区在售楼盘朱雀门单价已经高达4.9万元。

目前，西城区在售楼盘均价一路高歌猛进的同时，二手房售价也格外惹眼。北京市房地产交易管理网数据显示：区域内中海紫御公馆(商铺写字楼详情 户型图 楼盘图 论坛)二手房售价为4万元；而红山世家的二手房售价已经高达4.3万元。
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