普及二次别墅装修的八项疑难问题

普及二次别墅装修的八项疑难问题

因为二次别墅装修的特殊性，无论是全部重装还是局部装修，都会比新房装修有更多的难点和问题。特别是别墅的二次别墅装修，由于范围大，耗时多，还要考虑布局的整体性，所以业主在动手前要做好充分的思想准备。本期，我们请星杰别墅设计公司的设计师为大家普及一下二次别墅装修中的疑难问题，帮助大家避免隐患的发生，防患于未然。

1、局部重装难点

有不少别墅装修时间并不长，或者只是对部分装修不满意，只打算二次别墅装修的时候进行局部改造，比如说重新刷漆、贴壁纸、改造厨卫等。虽然看起来局部装修只是小活儿，但是因为业主通常还需要在家中居住，家具也无法挪到其他居所，装修难度反而增加了。

2、装修费用

因为旧房需要拆除和改造的部分比新房多，二次别墅装修用于基础装修的费用通常会比同面积的新房价格贵出14%左右，比如说原来的橱柜、木墙裙、瓷砖、地板、轻体墙等需要拆除，有的房龄较老的房子，水电路老化严重，还需要进行比新房更为全面的水电改造，针对不合理的建筑结构，还需要进行墙体的拆除等。
除拆本身需要支出费用，产生的装修垃圾清运费用也会相应增加。因为不是新入住的小区，大部分物业一般不再提供统一的垃圾清运服务，需要业主自行处理，而二次别墅装修产生的装修垃圾数量庞大，一居室就可能产生100袋垃圾，运输费用也会相应增加。

对于二次别墅装修，星杰别墅设计公司的设计师建议要尽量腾空住宅，给装修施工留出充足的操作场地，以保证施工质量。

3、家装污染问题

因为业主在装修过程中是居住在家中的，所以装修中产生的粉尘、甲醛等污染更容易影响到业主。如果，装修的材料不环保，业主又不能通风一段时间再入住，那么健康可能就会受到更大的威胁，所以建议装修后尽量保持通风状态，以加快污染物的扩散。

4、整体翻修

对于一些居住年限较长别墅住宅，很多家庭会选择全部重新装修，因为很多基础装修以及设备设施都老化、过时了，相对于新房装修来说，全部重装就需要进行额外的拆除和更多的改造工程。

5、装修工期

因为牵涉到拆改问题，所以二次别墅装修的工期也会随之而增长，通常会比新房装修周期要多出14~31天来。

6、注意消除影响

因为旧房装修是在已经入住的小区进行的，所以施工环境更为复杂，需要业主和装修公司协调好更多的关系。在施工过程中要考虑到对左邻右舍的影响，不仅仅是施工时间、噪音和气味，还有住宅结构的缺陷、电梯的使用、物料的运输和存储、垃圾的堆放和清运、水电施工对其他住户的影响等因素都要考虑到位。如果需要拆墙、燃气、暖气改造等，还需要获得相关管理部门的许可，对有些住宅已经安装的智能系统和防范系统一定要事先联系专业厂家或物业，做好保护措施。

7、成品保护

成品保护对于局部装修来说，是一个重要但又麻烦的问题。像刷漆、贴壁纸、地面找平等，都需要对原墙面进行打磨，这样就会产生粉尘，而对于刷漆来说又可能会出现漆点溅射的问题，因为粉尘颗粒很细微，所以如果成品保护不到位，粉尘还是很容易钻到家具上去，所以需要对家具、地板、电器来进行细致的成品保护。在重新刷漆这样的局部翻新中，有相当大一部分时间和精力都用在了局部保护上。

即使施工房间的家具可以挪到其他房间去，地板、踢脚线、开关面板等仍然需要进行保护处理，而腾挪出去的家具，还需要再复位，这本身也是一件费时费力的工程。如果说家具不能够挪到其他房间，也需要与墙壁间隔一定的距离，同样需要花费人力去挪移。工人在施工过程中，也可能会因为技术不到位、粗心大意等，导致无法挪走的壁柜等家具、电器以及实木地板等比较“娇嫩”的材料出现磕碰问题，这也是装修时需要注意的地方。

8、装修难度

星杰别墅设计公司的设计师指出，二次别墅装修的装修难度会变大，主要体现在拆改上。如果别墅的居住时间不长，单是变换风格，装修的过程相对轻松。如果是居住时间较长的老式别墅，由于当时装修使用的建材质量相对较差，比如说墙地砖的铺装质量较差、水管都是镀锌管、暖气已经老化等等，如果拆改不当，就可能出现跑水等问题。

星杰别墅装修公司的设计师提醒大家，如果家中原来使用的是地暖且铺的是瓷砖，拆除不当，就很容易把地暖给拆坏了。二次别墅装修技术难度更大，如果没有找到技术过关的施工队伍，日后出问题的几率就更大。

上海星杰设计装饰工程有限公司定位成功人士，在别墅与大宅领域提供海派艺术的专业设计与装修。作为上海别墅装修行业领军者，创造了众多行业标准，已成为上海别墅装修行业的风向标。

[ 本帖最后由 haorenan 于 2012-7-20 16:06 编辑 ]