科技住宅大大降低居住成本

徐长崎认为，房地产产品将越来越科技化，但他强调，科技的应用绝对不是带来成本的增加，相反，提高效率、降低成本才是使用科技的目的，否则就去了它的意义。


科技提高住宅质量、降低居住成本

徐长崎表示，随着社会的发展、科技的进步，房地产的硬件产品和软件服务(如物业管理)都需要具有科技含量，这种科技含量的不断增加是规律使然。

科技改善住宅硬件产品，徐长崎举了中空玻璃的案例。他说，中空玻璃代替普通玻璃每平方米的造价大概增加200元左右，但它给住宅的全寿命周期带来的节能绝不是200元所能换来的，而且中空玻璃的保温性能可以节约消费者的采暖费用，节约开发商、物业公司、供暖企业相应的开支，对我们国家的长远发展更具重要意义。这也与中央提出的建设节约型社会是一致的。

“我想，科技对住宅的贡献将涉及到方方面面，也必将涉及到居住者个人和开发商，同时涉及到社会对能源节约意识的提高。这也是对国际上一些人认为中国的GDP一直能够保持8%的高速发展是以牺牲能源、甚至是以消费子孙的资源为代价换来的回应。”

对于科技改善住宅软件，徐长崎说，15年前的中国房地产基本没有物业管理，但近10年来，物业管理的理念已经深入人心，因为它能够给楼盘带来长期的增值，给消费者带来居住的舒适、便利，所以物业管理的地位在消费者的心中越来越重要。他坚信，科技也将更多地体现在物业管理上。“记得2000年左右的楼盘常常以24小时保安巡逻作为一大卖点，可是，24小时保安巡逻不仅不能保证巡逻到小区的每一个点，而且它只能算作24小时巡回，在每一组保安巡逻之间必然会出现空档，出现空档就要继续增加保安，增加保安就增加了成本。现在，一套安防系统可以轻松实现小区24小时无死角巡逻，保安人数减少了，但居住的安全性却大大增加了。”

此外，他还提到小区管理系统可以帮助物业在业主过生日的时候送上一张生日卡，说明看似冷冰冰的科技也会带来温馨的人文关怀，而且会将服务做得更加细致。而所有这些科技手段的应用给我们生活带来的是降低成本，提高效率，节约资源。