政策与房价之间玩新龟兔赛跑游戏

2006年，从房地产调控到银根紧缩，围绕房价的政策博弈不断，房价却依然如故。其实政策与房价之间始终是在进行一场“龟兔赛跑”的游戏，在这场比赛中，显然目前胜利的是房价，各种各样的政策似乎不知是错用自己强势的力量还是半途瞌睡却总是显得有气无力。

然而这就是比赛，比赛必然有输赢。比赛输赢不仅取决于比赛者是否拥有强健的体魄，或许更重要的是心理素质或者博弈者的智慧。在故事里，兔子虽然健步如飞，然而缺乏必要的素质培养，当呼呼大睡一觉醒来时乌龟却快要到终点，显然想要再扳回局势已经为时晚矣。

同样，如今的楼市绝不是中央政府想看到的，但是当看到当今房价已经很难控制并稳定时，他们是痛心的，也是无奈的。正如国务院总理温家宝所说：“我最觉得痛心的问题是在我这三年的工作中，还没能够把人民最关心的医疗、上学、住房、安全等各方面问题解决得更好。”

可见，温总理担心的住房问题，也正是现在房价的高企让普通百姓无力购买而只能望房兴叹。其实并不是温总理没有使出全身的力气，要我说分明就是中央政府推出的各种各样的政策显得有些晚而且有些滞后，而应当在房价初露锋芒时就应该及时出手。

而今房价胜利在望的当口，要想刹住这脱掉缰绳的野马简直是天方夜谭，除非不想要这匹马了。中央政府也是如此，既想要稳定房价，当然也不能伤害到楼市，也就是说更不能违背市场规律。

事实上，当年的政府没有认识到楼市会有今天的局面，当初没有对楼市的宏观把握导致现在房价难以控制。举一个简单的例子：高房价的背后实际上折射出的是财富的分配差异。客观地说，我国近三十年的市场化改革，在让一部分人先富起来的口号下的确造就了众多的富人，财富分配不公问题也成为较突出的事实。我们不能否认的是，在中国从计划经济向市场经济转轨的过程中，积聚财富的方式既有合法的，也有不合法的，更有不能明确是否合法与“不合法”的。那么，当大量财富沉淀为不动产并由其子女继承，第二代富豪们通过继承，而使财富具有了合法性。问题的关键在于，富人的“世袭”并不可怕，可怕的是富人因拥有房地产这样的垄断性资源而使穷人改善生存状态无望，进而使穷人的贫困得到“世袭”。这不仅关乎民计、民生，而且也涉及社会财富分配公平。

由此，当房价高启，而城市居民绝大多数人无力进行住房消费时，一种“有人没房住，有房没有人住”的怪现象也随之产生，而且这种趋势大有愈演愈烈之势。这也正是在这场比赛中政策输掉的重要因素。

但是输一次不要紧，关键是能够总结经验教训，在新的比赛征程中找回自我。房价的高企只是暂时的（当然要维持相当一段时间），因而在以后的政策与房价博弈中，政府应该更多的是发挥自己的聪明智慧。

2007年，政府阻止房价推涨的游戏该怎么玩？政府会用什么样的智慧来迎接这场比赛的挑战？大家都在议论，但却都是个未知数。

近日，有建设部官员说，有关部门正在研究增加住房保有环节税费，对户型面积偏大的房子收取一定费用。其目的显然是想通过税收政策，来调整市场供应结构。客观地说，这一税政改革的设想与国际上发达国家较为合理的税制理念是一致的。

然而一旦开征房地产税，普通百姓会担心改征房地产保有税会不会增加税负负担和居住成本；开发商会不会在前期开发税费减少的情况下依然高价卖房？

总之，如果开征房地产税，肯定是要经历一个利益格局大调整的过程。虽说房地产税政改革的结果会是怎样，目前还不好预测，但如果不改革的结果会怎样是可以预测的：高房价继续催生高地价，高地价又反过来推升高房价。

所以，政府的政策能不能在今后的博弈中获胜，最重要的是要在今后与房价赛跑中充分发挥“大块头，大智慧”的优势。