开发商开始为涨价担忧

房价再次上涨，房地产商也开始担忧。北京市华远集团总裁任志强在一篇文章中坦言：“但愿房价的增幅不要太快了，不要出现更严厉的调控措施。”然而，房价的涨势似乎仍然难以阻挡。

房地产业对于GDP的贡献是有目共睹的。今年一季度，中国GDP增长了10.2%，而我国今年政府工作报告中计划的年GDP增长率为9%，比全年计划高出1.2%。国家信息中心专家委员会委员高效清认为，一季度GDP增长比预期偏高，一个重要原因是地方政府的投资冲动仍然很大，今年正值地方政府换届，新一届班子上任之后，为了追求政绩，往往加快地方项目投资。

倘若投资冲动是主因，那么，作为GDP加速器的房地产业，也必然不会被各级地方政府所忽略。事实也正如此。杭州市的购房入户、契约税前移、个贷成数降低、第二套个贷利息下浮等措施的出台，清楚地显出了政府救市的意愿和决心；北京市大大提高了普通住房单价标准，以降低再交易的征税条件；上海市推迟了2000万平方米低价房的计划……这些与中央宏观调控政策背道而驰的措施的出台，使得刚刚步入调整期的房价再次昂首向上。

但是，房价过快上涨的副作用也是显而易见的。相关数据显示，我国至少70%的居民没有购买新商品房的能力。房价的过快上涨将导致更多的人买不起房，很容易成为影响社会稳定的一大隐患。某门户网站最新一项有15014人参与的调查显示，有91.1%的人，其购房方式是按揭贷款。其中，有31.8%的人月供占到了其收入的50%以上。

按照国际通行的看法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。

有一点是肯定的，中央不可能漠视自己的调控政策就此终结，也不可能面对房价的飞涨无动于衷，任志强的担忧很可能成为现实，更为严厉的调控政策可能再次出台。事实上，目前已经有迹象表明这一点。4月14日，国务院总理温家宝召开国务院常务会议，着重指出了投资和信贷增长对GDP形成的压力。会议指出，当前经济运行中的突出问题主要是固定资产投资增长过快，货币供应量偏高，信贷投放偏快等。

中央不仅对投资过快的问题已经高度重视，对于与此相关的信贷投放偏快等因素，亦非常清楚。可以想象，抑制投资过快将成为一项重要工作，作为投资过快的一个重要组成部分，房地产业能够游离于之外吗？ 冯昆