房价还要上涨的11条事实与理由！

1,市场本身的力量. 就象很多不懂装懂的人认为,涨了5年将走熊市了,可以告诉大家市场化的房地产周期从来就没有少于10年的,和股市是一个巨大的不同,周期不同,市场容量不同.永远不会全民买股,但却会全民都想买房,需求不同,这一波商品市场的大牛市还没有走完,估计还要5年左右.
　　2,通货膨胀的预期和现实非常可怕.铜,钢铁,糖棉,天胶,黄金,石油等等,,有人说现在好象物价没怎么升啊,那是因为他不明白周期性和滞后性,2006年你买的产品可能是2005年造的,2005年造的原料一般是2004年的库存,因为企业生产和流通都要周期,2004年原料什么价,现在什么价?就象原料涨了这么久,家电行业才开始涨价,而且趋势已经形成,5年内货币最少贬值30%以上是可以预期的.
　　3,国家的决策.国家要打压铜价,铜翻3倍,中航油事件,国家在30美圆/桶作空石油,后果也看到了.30美圆的时候不建立石油储备,70美圆的时候建立,国家的外汇储备,清一色的换成了美圆,大批好货换取了破美圆,然后美圆大副贬值,国家赔多少钱?国家的一些决策者老是干这种事.这次是全球性的通货膨胀,美国,日本英国等等的不动产都至少翻了1倍多,中国并不算多.如果房价不涨的话将会让鬼子以低廉的价格购买我们的资产,未来还是要我们老百姓接盘的.QFII超到A股历史大底的惨痛教训还没有过去吧,就象国家要焦碳涨价是不希望鬼子便宜买去.
　　4,国外的大资本包括香港. 世界一体化后,国外资本的实力相当强,富可敌国,我们国家在和国外基金做对手的博弈均以失败,认赔告终.人家几百亿美金,香港的近千亿港币在大陆购买不动产,你认为他们是傻子吗?那么多智囊团的决策真的不如什么狗屁专家吗?就象在1000点QFII疯狂入市买了满仓,很多人还在笑话他们吧,说他们不懂国情什么的,然后上涨时又开始疯狂追涨给别人抬轿挣点小钱还自以为是股神呢.股市和房子的周期不同,明后2年会见分晓.
　　5,税收政策让2手房交易直接成本上升最少5%-15%,那么你指望房东再降价,一进一出再亏20%,有这么蠢的人吗?如果你结论 成立那么就是说燃油税开征之后,出租车价要降一样可笑.事实上,只要有脑子的人就会知道这是不可能的.税收只会提高房价,傻瓜都明白水涨船高的道理.同时2手房贵了之后,全国人民都买1手房,直接使供求逆转,本来在2手房解决的成交量将全部集中在1手房,只有市场是最正确的,现在宁波每天成交基本都在160套以上,只有放量了,上海也在800套左右跟2004年成交量根本没有区别,1手房开始囤积房子,持房待涨价拉开序幕
　　6,我们的人口东部最稠密,还有大量外来人口,现在人口已经超过15亿了,而且由于寿命延长和77年计划生育的一代开始生育,人口最高峰将在5-10内到来,只有等这一代的后代到生育年龄才会使人口下降.所以刚性需求根本是越来越多,而非少.全国一共才多少空置面积?换算成人口也只能解决几千万的人,整个大宁波现在一共才4万套房子,最多解决12万人,那么今后上市的将比现在要少,中心已经没有地了.而宁波14年新增150万人口(国家批的计划)(不包括外来人口),如何解决?都住酒店?
　　7,人民的生活水平提高,需要改变. 19年前谁买了一个18寸的电视都要想好久,现在谁家不是好几个电视,以前买一个车也要想好久,现在很多家有一辆以上的车,同样以后一家2,3套房子太平常了,原来20米就可以生活了,现在100多米都觉得小,这就是生活.
　　8,房子更新换代,越来越高档,不是说房子涨跌,房子之间已经没有可比性,就好象背投,等离子和液晶电视的区别,根本没有可比性了.单纯涨跌已没有意义,以后你买不到象老公房那样差的房子.为什么BOBO比同一地段陆架家园贵1000,我想不用解释了吧.
　　9,国家的衙门越设越多,就象医保让看病贵,招标让药费贵,路卡让运费贵,还会创造性的收费,想什么"钓鱼",举报等等花招逼死人.土地拍卖会让地价便宜吗?
　　10国家为了化解矛盾,转移视线,只好涨工资,印钞票,货币将贬值,实际购买力将下降.加剧通货膨胀.
　　11,国家将被迫升息,升息之后全行业成本抬升,房子成本难道不升?