房地产暴利，外资开抢了(转）

房地产暴利，外资开抢了

　　邹之柳

　　

　　房地产业利润有多高？早在2005年3月两会期间，全国人大代表吴菊仙、李志斌等就指出，房地产利润率高达30%-40%，据说还有达到60﹪的。在2003年公布的全国前100名富豪中，从事房地产业的占了37位。有人大致算了一下：2004年，按20%的利润率计算，北京不到两天就要催生一个亿万富翁。上海也是如此。广州约三天产生一个亿万富翁。

　　国家想把过高的房价降下来，多次出台措施调控房价，结果是越调越高。中国的房价，已经从80年代末的每平方米几百元上涨到现在的几千元，上涨了近十倍。百姓的工资也涨了，可上涨的幅度却远不及房价的飙升。买不起房子，平头百姓只得家家搞“按揭”（中国是不是该给“按揭”的发明者颁发一个“催生中国富翁奖”？），于是中国的城市居民大多成了“房奴”。

　　昨天看到一则消息。说是世界最大房地产和基础设施投资商之一——德意志银行旗下的RREEF首度进军中国房地产市场。不久前，该机构向珠海住宅项目“中珠上城”注入2.25亿美元。此外还在京、沪等地都在物色合适的“猎物”。

　　美国知名投资机构华平投资来得更加凶猛了。自去年染指中国地产业以来，进展迅速，阳光100、广州富力、浙江绿城、北京融科等国内一流房企，都成了它的合作对象，其累计地产投资已超过10亿美元。素来低调的美林则瞄准了国内各城市的地标建筑，先是北京银泰后是南京锋尚，而且跟两家开发商都结成了战略合作伙伴关系。至于较早投资中国楼市的摩根斯坦利、高盛、麦格理、瑞银、花旗、荷兰ING等等，也一直没有停止过前进的步伐。

　　中国房地产的暴利大蛋糕终于要被外资大幅度瓜分了。之所以外资现在才大规模进入，据说是因为国家的调控政策使外资放了心，认为已经没有风险，可以放心大胆地赚大钱。就不知中国的房地产大腕如任志强等怎么想，他们对外资是否感到恐惧，是否会认为好日子正在离自己远去，暴利将不复存在？

　　当然，任志强们也许会认为：强龙压不过地头蛇。或许他们会认为，在对中国国情的把握上，尤其是在对中国的潜规则的理解和运用上，本土老板肯定要强于洋老板。但回顾历史，从过去不少洋老板在中国活得那样滋润的情况看，外资老板的学习和适应能力还是超出了国人的想象。

　　也不知这个消息给中国百姓带来怎样的预期。是看到房子供应量可能大增而预期房价会下跌呢，还是认为外资老板利润追求可能更高预期房价会上涨？

　　无论如何，既然中国作为世贸组织成员已经不可能限制外资进入楼市，既然中国的楼市利润这样高，而且目前还看不到国家调控有可能将房产商的利润降下来，楼市洋老板就一定要浩浩荡荡地开进来。中国的“国产”老板会有怎样的命运我们不去管它，但中国的百姓却有机会成为“洋房奴”了；中国的百姓在制造了大量的国产亿万富翁之后，也终于有机会批量制造亿万洋富翁（或者更准确一点说给亿万洋富翁锦上添花）了。

　　我们是否应该对此山呼万岁呢？