商品住宅设计发展趋势浅谈

商品住宅设计发展趋势浅谈

作者：李竹盛

摘要： 商品住宅是现今住宅建设的热点，本文从环境设计到功能使用几个方面探讨商品住宅设计的发展趋势，使设计能充分适应市场需求，又能引导市场迈进21世纪。

关键词： 环境设计　配套功能　可持续发展　多元化需求　空间设计 人文思想


随着计划经济过渡到市场经济，城市住宅作为一种特殊商品，已真正进入市场。商品住宅设计也由福利式住宅的设计思路演变到今天面对市场要求的设计。然而多年来，由于处在探索阶段和房地产过热导致的盲目投入，商品住宅市场上一方面因脱离市场的设计与不良的施工导致住宅商品大量积压；另一方面，良好设计施工的住宅供不应求。那么面对今与未来的市场，该开发什么样的商品住宅，才能有较好的社会效益与经济效益?这个问题是开发商与建筑师都共同关注的问题。
今天中国的城市居民，通过改革开放，已解决了温饱问题，有了一定的购买能力，商品住宅是新一轮经济发展中的消费热点。同时随着城市化运动迅速发展，到2020年将超过2/3的人口居住在城市，因而高品质的城市住宅供应成为重要的课题。商品住宅开发应适应于国情与民情，中国城市大都土地少，人口多，公共交通欠发达，居民收入水平不高。在这样条件下，开发高密度、多层、高层住宅仍是商品住宅开发的主流。而所处地段、良好环境、房型与外观造型将极大影响商品住宅的价格及销售状况。
　　对于不同开发地段，应由发展商与建筑师根据开发商的经济能力、开发经验与市场调查情况，共同确定商品住宅的开发方向，比如户型、户数、销售对象、售卖热点等，然后再根据这样条件进行平面设计与造

住宅设计实践，浅谈商品住宅设计发展的几个趋势。
1.重视环境设计：
　　商品住宅已从销售房子过渡到销售环境阶段，购房者越来越重视居住区的环境价值。这里的环境包括大环境与小环境，大环境是指居住区与城市间的交通联系，以及周边社区状况；小环境是指居住区内提供给居民户内外休闲、观赏、娱乐和改善生态的空间。通过良好的环境设计，不仅能提高商品住宅的销售档次，还能改善居住者人际间的交流与沟通，实现人与自然，人与人间的对话，打破现代城市居民由于居住建筑不良设计带来的人际间的隔阂。
　　今天的环境设计已不是原有单纯的绿化设计或生态设计，而是创造一个舒适，可停留交往的优雅空间。这有点象传统聚居中的街巷空间或公园、广场，其中有绿化、有流通亦可逗留游玩，潜心相谈。这些空间可利用一颗树，一块空地或一方石桌，将绿化、小品饰灯等有机组合起来，尺度宜人，色彩和协。在这样的环境里，居住者身心压力可以得到极大的松驰。体现在具体的设计中，可将建筑的底层局部架空用来停车或作为活动基地，停车尽可能移至室内以争取最大的户外活动空间。底层架空后，活动空间连贯流畅，易于布置，空间形式丰富多彩。另外环境设计概念应由室外延伸至室内，可以在单元门厅开辟空间摆上桌椅，或在底层单元入口适当扩大面积形成门斗，舒缓空间的压力，使居民间的交往活动发生在最便利的场所。绿地应尽量集中设置形成规模化的中心绿地，以便能进行主题景观设计，同时也要重视邻里绿化、周边绿化的设计，使整体户外环境得以改善。绿化应是多层次的整体空间绿化系统，从地表，裙楼屋顶、阳台到屋顶花园，使绿色生态与建筑融为一体。

2.强调配套功能设计：
　　商场住宅不同于安置住宅与福利住宅，在出售商品的同时，还要出售服务。只有配套完善、设施齐全的商品住宅，才是有使用价值的商品。

因此配套设施的系统化、高效化、人格化是现代化社区设计与开发要求的目标。配套设施可以单独设置，亦可结合建筑设置在底层或其中某层，供住户使用。这包括几个部分，一是后勤保障部分，如物业管理中心、保安监控中心、居委会、邮政收发、变配电中心等；二是居民日常生活所联系的超市、农贸市场、学校、邮政、银行、养老医护中心等；三是居民文娱所需，如老人活动中心、多功能活动室、健身房、儿童活动室、阅览室等。在“以人为本”设计的今天，满足居住物质需求的同时，还应满足精神上的需求。因此设置相应文体活动设施是必要的，然而现在许多商品住宅开发并不重视这些。相配套的为不同年龄服务的住户俱乐部，是住户业余活动空间的延伸，是商品住宅品质的保证，设计中应充分把握宜人的尺度和亲切的气氛，其设施的施工装修应与售楼同步，使住户入住后即可受用这些设施空间。这些设施的设置将体现对人性的关怀，实现商品住宅的社会价值。

3.可持续发展设计：
　　持续发展是全球化的命题，也是国策，既满足当代人需要，又不对满足后代人需要的能力构成伤害。用可持续发展的观点来审视设计，将使具体的发展行为与全球环境和人类未来联系起来，具有深远意义。
　　可持续发展包含两个方面，一是发展，即不断提高经济、社会与文化水平，其中包括人的生活水平；二是要可持续，即对因发展而造成的环境破坏和资源消耗进行补偿。商品住宅设计中采用可持续发展策略，体现在以下几方面：首先是整体效益，一幢住宅经济性如何，不光是看一次性投资，而是考核建筑在整个寿命周期内的费用，包括运行、维护和管理费用。以最少的能源和资源消耗获取长时期的有效利用才是设计目的，比如，设计使所有房间均能自然采光、自然通风、排气，就能使其运行费用最节省，达到节能、节耗，利用再生资源的目的；其次可持续发展体现在适应发展，人的居住需求随社会、文化和经济条件而变化，所以住宅设计中要考虑住宅空间的适应性，使之在无需大改的前提下，满足变化的需求。因此在商品住宅设计中，要充分考虑今后改造的可能性与灵活性。比如厨房、卫生间管道相对集中，采用轻质隔墙分隔房间，采用大开间标准体系灵活分隔等措施，使住宅的布局可以根据居者的使用要求、人员结构进行调整，得以延续发展，同时能降低建筑成本，减少拆建浪费。商品住宅在规划、设计中还应为未来增加的服务设施和变化的功能性质留有建设余地。住宅适应发展的要求是民众改善居住水平的体现。德国爱森RWE办公楼高30层，透明玻璃环抱大楼，各种功能清晰可见。精心设计的圆柱状的外形既能降低风压，减少热能流失和结构损耗，又能优化自然光的射入；固定外层玻璃幕墙的铝合金构件呈三角形连接，使日光的射入达到最佳状况；内走廊的墙面与顶部采用玻璃，折射办公室内的阳光以作照明；外墙由双层玻璃幕墙构成，用于有效的太阳热能储备；内层可开启的无框玻璃窗，可使办公室空气自然流通。整个大楼70％通过自然的方式进行通风，热能节约在30％以上。玻璃幕墙的反射系数为0。