北京叫停未封顶楼盘房贷 四大国有银行不在其列

针对自身正在销售的项目，他表示目前公司正在研究相关的处理措施，其中就包括推迟申请预售许可证，等到楼栋完成主体结构后再以准现房的方式出售。另一开发商则表示银行方面难以在楼盘施工建设上进行有效的监测，政策实际操作可能有困难。

“不过据我了解，还有一些银行仍然在发放这样的贷款”。他表示，由于此次规定完全针对股份制商业银行，四大国有商业银行目前发放此类预售贷款并不受影响。一国有银行房贷部门负责人表示，这其中“最可能的原因是股份制银行目前对房贷这一市场争夺得最为激烈，采取的力度更大，其中蕴藏的金融风险最让监管层担心”，他认为，虽然目前还没落实到国有银行，但如果这个措施严厉贯彻下去，必然将在整个银行业实施。


　　2003年6月央行出台的“121文件”中规定：为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。


　　上述股份制银行人士表示，“现在绝大部分楼盘都是预售的”，他认为，目前完全取缔未封顶楼盘预售房贷会遭到比较大的阻力。


　　-开发商反应


　　“将延长开发商资金周转周期”

　　记者联系了几家热销楼盘的开发商，在北京东南开发有大型楼盘的某开发商向记者证实，目前自己正在销售的项目中，有不少楼栋是主体结构尚未封顶的。而从前日起，购买这些楼栋的购房者就已不能向招商银行申请个人住房贷款，目前尚能办理个人住房贷款的民生、光大等银行，也已知会开发商，将在本月底最迟下月初停止主体结构未封顶楼栋的个人住房贷款业务。


　　但该开发商同时表示，在已完成主体结构的楼栋的销售中，个人住房贷款业务并未受影响，而未封顶楼栋的销售以现金方式交易的也不会受到影响。同时他强调，未封顶楼栋在封顶后就可顺利办理个人住房贷款，只是在时间上会晚一点而已。


　　一不愿具名的开发商表示，这一政策早在两年前就出台了，但一直没有落到实处，此时执行让包括自己在内的众多开发商觉得很突然，但联系到目前宏观调控深入进行的背景则可以理解。政策执行的一大影响是多数开发商将不得不延长资金周转周期，而未来的销售可能将以准现房的方式为主。