[设计说明]重庆回龙湾康居工程

重庆“回龙湾”住区初步设计说明：
一、项目概述
重庆回龙湾住区项目位于重庆南岸区五公里201国道西侧回龙湾新民社区境内，是按照《国家康居示范工程技术要点》规划设计的大型康居住宅小区。该小区由住宅及配套的停车库、会所、幼儿园、小学校和商业服务设施等组成。该项目规划建设用地为269200
m2，总建筑面积约542930m2。一期工程位于住区地块的东北部，工程建设用地约为10公顷，总建筑面积为188381 m2。
项目场地北侧紧邻正动工兴建的双龙路，东侧紧靠拟建的回龙路。场地东面，隔一地块与渝黔公路相望；北面与重庆轮胎三厂隔双龙路相接，西南两面周边尚未开发。一期工程用地现状呈长约380米，宽约100米的近似长方形地块，北高南低的走势，由东、北面山坡及西、南面的冲沟组成。
二、设计说明
根据小区地形呈矩形的特点，沿纵向设计了一条视线走廊。走廊从东到西依次为：小区入口广场、步行商业广场、观景平台、前湖及会所广场。
根据小区地势北高南低洼的特点，整体布局采用北面板式小高层成组排列与低洼地带塔式高层点状布置相结合的方式，形成长点线组合及对比，弧形与直线的组合对比，限定出一系列组团。
在空间布局上，通过空间的流动，连通和引导，视线走廊窜起了一个个不同的景点，从而营造出“步移景异”，“曲径通幽”的庭院格局。通过对空间有意识地压缩和开放处理，通过对景观路线的精心组织，形成了“峰回路转”，“豁然开朗”的游园感觉。会所广场是该景观序列的高潮。

用建筑组团围合成块状绿地，并延伸和渗透到邻近组团，界面清晰而不僵硬。建筑的错落处理，特别是中部塔式高层的散落式布置，使得南面优良的景观空间向北面高地的一般绿地空间部流通，从而使更多的住户具有了良好的景观视野。
设计以人为本，充分体现当今住宅设计领域中的最新理念、最新设计手法和最新技术手段。力争创造富有地方特色的现代民居的建筑新风格；
住宅设计要依据市场需要，正确定位定级，有针对性的设计出不同档次、不同面积的套型。同时应适应重庆地区气候特点和居民的生活习惯；
在满足使用功能的同时，对建筑的采光、通风、日照、噪声、环保、消防及其它专业进行综合考虑，做到功能合理先进；
注意立面造型与环境空间关系，满足人们的审美要求；
功能布置充分满足使用要求，合理分区，互不干扰。采用实用、经济的建筑设施、建筑用料和先进合理的建筑构造。
户型平面设计中合理组织套内功能空间。做到动静分区，洁污分区，合理处理公共空间与私密空间、就餐空间与居寝空间、居寝空间与工作空间、便浴空间与盥洗洗涤空间的关系。各功能空间均具有适宜的尺度，避免了房间形态上的比例失调。室内交通组织短捷，不穿行主要功能空间，符合人的生活行为规律。

每户均做到了“明厨、明卫、明卧、明厅”的“四明”格局。每户两间居住空间和客厅朝向主要景观。卧室设置低窗台大玻璃（内加防护栏杆），起居室至阳台为落地玻璃门，从而扩展了厅内的景观视野，提高了舒适度。
每个住宅单元入口均设置门厅，通过楼梯和电梯联系各层住户。楼梯和电梯均与地下车库相连，住户可就近停车。
建筑设计采用的立面及立面构成手法均充满现代都市气息，以全新的思维及手法追求“现代”美感。力争创造富有地方特色的现代民居的建筑新风格，使本小区建筑从周围环境中脱颖而出。立面采用现代建筑手法处理，以匀称的体量，丰富的细节和悦目的色彩使该建筑群显得简洁、典雅和清新。大尺度透明玻璃窗、低凸窗的形式，带来室内通明透亮的视觉效果，并使室内外空间相互流通，也使整体立面显得活泼而明快。充满人情味的细部处理，以求得典雅宜人的建筑形象，使单体形象成为小区规划总体的有机组成部分。建筑色彩将以传统民居的灰白色为基调，搭配绿色玻璃窗及局部黄色及淡紫色墙面，体现一种清新，脱落的居住文化。

按照《国家康居示范工程》住宅性能达到1A级，部分达到2A级标准的要求。